主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，亲爱的朋友们大家下午好！

今天是2008年6月16日，非常高兴和大家相聚在美丽的东湖之滨。在东湖宾馆共同见证构建两型社会开创中央生活区百瑞景中央生活区新闻发布会的召开。在这里首先请允许我代表本次盛典的主办方武汉开发企业协会和协办方中铁大桥局长集团武汉地产有限公司以及关心我们活动的社会各界人士表示衷心的感谢！同时我们也祝愿本次活动取得圆满成功。今天在这里举行的是新闻发布会，我觉得更确切的说应该是中央生活区高峰论坛，在这里我们将请国家级的大师以及德高望重的专家教授为我们讲述在两型社会下中央生活区概念的精辟理解和精妙阐述。相信大家一定会不虚此行。

下面介绍主办方以及协办方的领导，他们是：武汉开发企业协会秘书长肖汉昌；中铁大桥局集团武汉地产有限公司董事长陈艳松；中铁大桥局集团武汉地产有限公司总经理王永胜。首先有请中铁大桥局集团武汉地产有限公司董事长陈艳松致辞，有请！

陈艳松：尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们大家下午好！

今天我们相聚在一起，共同探讨构建两型社会、开创中央生活区的话题，一起庆贺百瑞景中央生活区项目正式隆重推出。首先我代表中铁大桥局地产公司以及全体员工对各位领导、嘉宾百忙之中的光临表示最热烈的欢迎！对各位领导、各位来宾和新闻媒体的朋友们长期以来对我们的帮助、支持和关心表示最衷心的感谢！

百瑞景中央生活区位于武汉市武昌东湖湖区，原为武汉锅炉厂的厂址所在地。作为中铁大桥局十分珍惜湖北省以及武汉市政府对我们的信任，我们将坚决贯彻武汉市关于建设两型社会的要求，高标准，高要求的将百瑞景中央生活区项目建设环境友好，资源节约的武汉市首个中央生活区。

百瑞景中央生活区项目总用地面积800亩，建筑规模达到100多万平方米，项目北临武珞路、雄楚大道，东西连接丁字桥和石牌岭。项目坐拥中南路、亚贸、街道口三大商圈，休闲购物十分方便。自然环境十分优美，项目所在区域教育设施齐备，武大、华师和一流大学处在其中，项目周边医疗设施非常完善，省妇幼保健院、铁路中心医院等省市知名医疗机构分布在1.5公里范围之内，形成极为优越的生活居住条件。正是基于以上的特点，在项目开发过程中我们提出了打造武汉市第一个中央生活区的开发理念，我们将在优美、和谐的居住环境，便捷安全交通，优质完备的综合配套等方面打造现代都市一流的生活品质，构建具有高尚的人文内涵和完美生态环境的居住区域。

在今天的会议上，我们还十分容幸的邀请到国内一些著名的专家学者，他们将就城市的规划、项目的建设以及中央生活区价值体系做精彩的讲演，这必将进一步拓宽我们的工作思路。希望通过今天的新闻发布会以及以后的一系列活动，我们与朋友们一起共同探讨、畅谈百瑞景中央生活区和谐发展之路，一起吸取、规划我们共同的美好未来。

最后再一次感谢各位嘉宾的光临，同时也预祝这次新闻发布会取得圆满成功，谢谢！

主持人：谢谢陈总。接下来有请武汉开发企业协会秘书长肖汉昌先生，有请！

肖汉昌：各位专家、各位新闻界的朋友下午好！

备受社会关注，同时也备受我们业内关注的武昌地区最大的超级大盘百瑞景今天在这里隆重举行新闻发布会，这标志着百瑞景中央生活区再过几个月将完美的呈现在我们购房者面前。我借此机会谨代表本次活动主办方武汉房地产开发企业协会对此表示热烈的祝贺！

在武汉市中心城区土地资源十分稀缺，特别是在旧城改造拆迁困难重重的情况之下，百瑞景中央生活区作为我市最大的工业项目改造项目，而且是毕竟黄金地段的居住项目，应该说显得更加弥足珍贵，非常难得。

未来在这里居住生活，我想不仅可以享有都市生活的繁华与便利，同时也享有都市生活的舒适与宁静。在城市中心有些项目尽管生活非常便利，但是也常常受到城市噪音、嘈杂包括灰尘的影响。基于这一点百瑞景中央生活区这是一个非常适合居住的项目。

此外，作为百瑞景中央生活区在规划上我认为有它可圈可点的地方，在规划的一些指标上我们也是严格把握。过去由于受到种种条件的限制，因此在容积率、密度、绿化率等等方面受到影响，因此有些项目连最基本的居住需求都很难满足。

最近我们了解有一个项目的业主说他享受不到充足的阳光，所以我感觉到旧城改造项目由于地块的限制，另外开发商片面的追求利润，因此我们在规划指标上没有做到尽善尽美。

总的感觉这样一个项目推出开发建设，位于中南商圈、亚贸商圈高端物业的居住区，为我们社会上的精英人士提供一个可供选择的理想居所提供了非常好的居住。我们相信百瑞景中央生活区的开发建设，包括未来几个月推向市场以后必将成为武汉市、武昌区房地产市场新的标杆楼盘；我相信中铁大桥局地产公司有这样一个多年来建桥精心设计、精心施工的经验，他们所开发建设的百瑞景中央生活区的居住产品一定能够得到购房者的认同和青睐。谢谢大家！

主持人：再一次感谢肖秘书长对百瑞景中央生活区的高度评价，谢谢您！今天这个新闻发布会有一个比较重要的部分就是论坛，接下来要进行论坛部分。首先我给大家介绍一下我们参加会议的各位尊敬的嘉宾，他们是：国家级建筑大师，国家特许一级资质建筑师、高手级高级工程师，中国建筑协会常务理事时匡；华中科技大学建筑与城市规划学院院长、教授、博士，华中科技大学教学指导委员会委员，2001—2003学校特聘教授，中华人民共和国一级注册建筑师、中华人民共和国一级注册建筑师考题设计专家，中国建筑师学会会员，武汉市人民政府办公厅特聘武汉市城市环境艺术委员会委员、全国建筑学专业指导委员会委员李保峰；武汉市城市综合交通规划设计研究院院长，武汉市城市规划协会交通规划专业委员会副主任委员、武汉土木建筑学会交通规划学术委员会副主任委员、享受武汉市人民政府专项津贴专家何继斌；深圳市社科院城市运营研究中心主任、中国知名房地产研究专家、武汉市国民城市开发研究所特邀所长和首席专家，2005深圳市房地产行业十大风云人物之一，中国房地产产业大全全国编委高海燕；中南财经政法大学新华金融保险学院院长、投资系主任、硕士研究生导师、产业经济学硕士研究生导师组副组长、投资研究所教授张东；中建国际设计顾问有限公司，公共建筑事业部副总经理；泛太平洋设计与发展有限公司加拿大董事总经理；浦江筑城房地产顾问有限公司总经理章建雄。

首先为我们大家做演讲的是华中科技大学建筑与城市规划学院院长李保峰，掌声有请！

李保峰：各位领导、各位专家大家下午好！我这个题目有点大，我想用15分钟时间用有限的一些东西结合百瑞景给大家做一些阐述。我想从四个方面简单说一下，第一个就是城市蔓延的历史教训；第二就是单一功能和混合使用的问题，棕地利用及城市记忆，关注住宅的几点思考。

城市蔓延因为美国以前的资源地非常大，人口相对比较少，所以方式比较国际化。我们看到这张图可以发现美国周边所有城市都是这样一种模式，导致对交通的需求增加，对土地的要求增加。城市蔓延将导致很多的问题，尤其是城市需求。这张图是对能源和居住方面的采暖分析，相对来说需要更多的资源来取暖。事实上能耗的需求在全世界是不断增加的，但是能耗的供给是不断减少的，不管是全球的问题，还是能源问题，还是发达国家的能源问题都是有限的。另外就是交通，这样大量的机动车交通，出行给城市带来的效应。

刚才讲了城市的蔓延导致对能耗的增加，对土地使用的增加，对交通效率的低下，还伴随空气的污染等等一系列问题。第二个就是单一功能和混合使用，单一功能的城市有很多很多问题，基本上都是商业、办公、公司总部在中间，居住都在城外，白天需要很多的地方停车，所以这个城市是破碎的，所以人和城市的交往是不好的。到了晚上，下班以后几乎所有的人都离开城市到郊区。导致城市活力的降低，因为缺少人气缺少交往交通能源增高了，对城市空气污染增加了，城市道路效率降低。

如何能够提高公交系统，居住建筑和公共建筑混合。第三个部分就是棕地利用及城市记忆，城市记忆是很重要的事情，我们城市经常是苍白没有记忆的，我们建房子总是把以前的房子拆了，然后建更多的房子，这样对于城市而言是没有记忆的。这个是最近我拍摄的国际会议图片，有从交通的角度，有从环保的交通，有从建筑的角度如何让棕地再生，对城市做出贡献，同时把记忆留下来。

这是德国其中一个厂房，他们改造并没有拆除，留下遗迹包括绿化，城市记忆留下来了，旧的资源也利用起来了，非常的节约。这是慕尼黑的地产，很多城市都面临这样的问题，城市拓展报纸机场变成了市中心，这就涉及到功能改造的问题，上面是老机场，然后在这个地方改造一个居住区。这个也是遗留下来了，比如说航楼塔留下来了，右下脚是跑道，这样就把城市的记忆留下来，让它对城市更有历史，更有文化。这是很大的一个煤气罐，煤气罐里面做成住宅，外面包了一层办公楼，所以历史遗迹具有现代综合功能，因此它具有历史记忆，同时也具有现代使用功能。

最后一点就是关于住宅的思考，我们中国可以分成五个区，长江中下游夏天非常热，冬天非常冷，这对于我们建筑提出很严峻的挑战。这个是分析我们的舒适度，人是一种动物，人的舒适性是有度的，这张图告诉我们在多少度范围内是舒适的，在黄色的范围内还可以接受多少度到多少度的温度，我们武汉所在的地方夏天远远低于舒适度，这是一个非常极端的气候，在这种极端的气候下我们如何做设计，这是非常严峻的。

我还想倡导一种非常理性，非常平和，非常平静的心态，从农业到工业，到后工业时代，特别是民族到了一定的富有的时候，我觉得现在豪华的装修，自我表现装修的心态，左边这张图是一个售楼部，就是一个材料的节点，告诉你墙是怎么做的，屋是怎么做的，如何保温，如何节能，有一些数据告诉你，保温的系数是什么，每年的耗电是什么，太阳能如何节省资源。右上角是我们国内的售楼部，非常豪华，充满了小资情调，但是我告诉大家我们的生活没有必要去显耀。

我们现在房子都有巨大的窗户，从外面来看这个房子非常的通透，但是能耗是非常高的。我们在武汉有这样一个房子，这是经济不太好的地区，把烂百叶挂在外面，因为空调复合太大了，这种是破坏城市景观，我们没有考虑到节能的问题，最后导致了用户自己来改造。左边这个图是武汉市的地图，可以看到汉口非常非常高的物业，打红圈就是解放公园那一带，我们看到绿地让城市热岛降低的空间是非常大的。

我总结起来刚才讲的几个问题，第一个就是紧凑和密度的问题；第二就是社区多功能；第三个就是我们应该珍惜我们的自然，珍惜我们的历史过程，把记忆留下来；最后一点，我觉得们作为一个消费者，应该用一个平和的心态，另外要关注我们的生态，谢谢！

主持人：再一次感谢李院长对百瑞景中央生活区的精彩论述。刚才您提到了城市的记忆，但愿我们百瑞景中央生活区能够给这个城市留下深刻的记忆。接下来有请国家级建筑大师时匡先生，为我们演讲的题目是中央生活区的概念。

时匡：大家好，非常感谢主办方的邀请，关于中央生活区的课题还是一个新的课题，另外百瑞景作为一个中央生活区的项目，下面就结合中央生活区的规划、建设做一下自己的阐述。首先我感觉到中央生活区这个概念。有一个背景，为什么前两年没有，而现在提出来了呢？有机会前几个月到哈佛大学建筑院的院长一起讨论中国的发展问题，谈到一个非常重要的观点，就是他感到中国现在发展得很快，城市发展迅速，但是呢，全部是利用土地资源蔓延，在搞开发区，新的土地资源来达到城市扩张的目的，到了另一个阶段这种方式是不可取的，应该是在原有的城市基础上，怎么来把这个整合提升，这个是我们在讨论的时候提出的新的想法。所以把旧城的再生可以说提到了新的议事日程上了，这个问题的提出除了包括资源的充分利用，另外一个就是中央也发现了对土地的过度开发，就是说怎么把土地资源两者相结合起来，所以中央生活区这个概念的提出是非常必要的。

另外一个，我们大家都生活在城市中间，对城市的居住都有一种需求，那么我们大家原来是住再一个非常陈旧的城市空间，居住条件比较差，随着这两年的发展，在城郊都形成了一些新的社区，那么大片的新的生活区开盘以后，对于大家的生活质量的改善，确实是起到了很大的作用，但是我们时间长了以后，在我们的生活中间是不是缺少了一些文化的东西，缺少了历史的东西，缺少了一些记忆的东西，所以从这个层面上来，大家又有一种感觉，是不是还可以再回到过去生活，但是我们对新的老城的生活也提出了新的需求，不是说在原有的很差的很挤的，交通很不方便的环境下生活，所以城市的更新势在必行，这个我想现在国外讲回归，提出了一个叫新城市主义，我想这个背景也就是在这个基础上提出的，也就是我们新的城市中心的生活区怎么建设，城市怎么改造，这是一个新的课题。那么想到中央生活区，我感觉他顾名思义一定要在城市里。大家都知道新的城市的规划他不像原来的城市一样，想到哪里就到哪里，他必须根据新的城市新的理念，熢诂CBD（中央商务区）大家比较熟悉的，就是诚城市文化资源结合在一起，当然了，中央生活区和中央商务区，中央商贸区，中央文化区，这些都是可以兼顾的，中央商务区主要肯定是商业，虽然也有居住，但是主要是商业，这。过这个中央生活区的改造，可以为城市中间带来一些好处，这因一来，城市的道路会更加紧密，所以呢，在很多地方中央生活区会出，街坊就是一个生活区，在一个城市里面会留下很多历史的记忆，这样一来也会给这个城市留下记忆。那么其实中央生活区的改造这个问题的提出，在国际上，在其他国家也早就存在，因为我们现在城市化的进程，也是在遵循一个城市化市化律规律，很多人都想搬到郊区去住，我举一个例子，就是我们讲一个城市，原来大家都知道老的城市很小，很拥挤，就把体育中心等等都放到城市边缘去，但是最近几年，国外的一些原有城市周边的一些体育设施又重新回到城市，但是他和郊外的不一样，他会以一种更加多功能的方式兴起来了，这也给我们大家一个启示，就是大家如何打造我们自己的城市生活区，关于这个题目我感到非常高兴，这次百瑞景中央生活区的开发也引起媒体的关注，也引起在座各位专家的关注，那么今天的题目开创中央生活区，这个“开创”这个字两非常好，特别高兴咱家这个讨论，也祝贺这个项目的成功，谢谢大家。

主持人：非常感谢时匡先生精彩的演讲，我们对中央生活区的概念终于有所了解了，通过刚才教授的演讲就是总结一下在城市的中间中心，具有商业，文化，有体育，而且是紧密型多功能，也。知道我总结的队对不对？接下来我们有情的是我们武汉地产界的老朋友，深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕为我们做演讲，他演讲讲的题目是城市《发展与中央社区生活》

高海燕：各位领导，各位朋友，大家好。非常高兴再次来武汉，和武汉的地产界的朋友一起探讨中央生活区，非常有意思，中央生活区的生活在深圳诞生的非常早，所以我也愿意借这个机会跟大家分享一下深圳在中央生活区运营方面的经验。中央生活区这个概念你很难讲清他的本质是什么，一个是中央商务区和中央生活区他的区别在哪里？北京的潮阳朝阳上海的浦东新东区，这些东西其实都是中央商务区，都是一上以商务区念制造城市中心，然后再宜城以中心的价值贩卖住宅价值，所以大家可以先看一看这个图片，这就是中央商务区和中央生活去的区区，其实在中央生活的人非常多，废，么偏偏要提出这个中央生活区呢？中央区生活是享受地段价值，而中央生活区呢，是在城市优质地段的优质生活模式的价值，这是一个区别，第三个就是我们现在因为前一段时间大家谈盘龙城的时候，可能会讲，地产行业都是流首歌曲，那个时候你们专家就说郊区化区到了，其实这个还是有相同点的，我们需要一个另外的生活空间，我们这里有一句话，叫就：越大，半径越大，你，成就越高，你选择的生活半径会更有距离，这种郊区化区是样产生的，但是还有一句话，叫成就越成就，圈子越小，这。讲中央生活区的生活，是少数派的深的，但是这种少数派生活强调的是高效率的深生活，为什么城市人均GDP达到5000美元的时候，这里面又有郊区化又有城市化。这里面我想介绍介绍深圳地产出现的一个现象，大家知道深圳目前从全国地产的领军者变成了领跌者，这里面我们看到的是什么呢？难道是看到房地产的价值吗？为什么华侨城那么贵，还有城中豪宅那么贵，为什么那么快卖掉了？这些现象其实一步一步让我们从事这个行业的人，房地产实际上是在接受，华侨城是深圳标杆性的区域，就是中央生活区。

第二，我简单说一下中央生活区的模式，我们小时候写作文，老师总是让我们写中心思想，这是最难的，那么我要理解，中央生活区我认为他就是城市生活价值的支撑，城市价值生活的坐标，这就是中央生活区，所以这里面比如说中央生活区到底给我们带来了什么？我们一定要朝这个价值去讲述，第一点就是场所精神和所在。一个是资源的不一样，一个是感受的不一样，我们生活在华侨城和生活在武汉，我们去上海到新天地，和我们去一般的酒吧街有什么不一样？还有我们以前讲的，在北京我们讲生活在大院和胡同有什么不一样？在文化上，在生存标识上都是不一样的，这都是场所表现出来的，一个地方，一个中央生活区，就是这个城市的中心。就像一个产品一样，你质量好一点，肯定会更受欢迎，这是中央生活区。我们知道富人不上街，富人是进会所的，这跟他平时的文化需求都是一致的，比如在深圳讲去吃饭，就会去华侨城的一个会所，就相当于一个高端的产品，你比如说我们去酒吧，如果是高端的商务人士，他肯定不去大街上的酒吧，他要么去华侨城的酒吧，要么去西城山地城的酒吧，这里面讲的就是我们在做中央商务区的时候这里面跟他很多的一些场所，是要营造一种商业的品牌，和高端人群和高端社区的互动，所以这里面我们看到的中央生活区的价值是什么？就是应该为社会的精英提供服务，要有场所来组织，来计划，由新兴的人群来计划，有新型的消费来支撑，我们中国的，一点表现在文化上，一点表现在消费上，我们中央生活区在这两点的表现上应该非常充分。我们刚才说的，深圳我们高尚的社区一般会组织业主去看毕加索的画展，去听音乐会，这个时候你的活力会在中央生活区，这种人群所带来的咨询，观点机会的相互激荡才是它的价值，这就是我们讲社会活力的表现，他会在中央生活区体现出来，这有是社区之间的差别。

第三个就是审美体验，不同的场所有不同的审美体验，这个时候的审美体验一个是建筑带来的，所以中央生活区的建筑应该是引领我们的城市的，因为我没有来得及看我们这个大桥局的项目，就是说你这个项目的规划一定要在建筑审美上，就是你要带领城市的审美导向，第二点就是你的私人空间的设计，这个私人空间的设计就是每个房子的设计，就是由我们购买者自己来确定的，在中央生活区主要豪宅的推广，首先就应该做一个样板间的推广，你居住在中央生活区你还有一种责任，责任是什么？责任就是为我们这个城市建立生活空间的示范，所以说开发商会推出名人样板间，由香港专门为刘德华设计私人空间的设计师来设计的样板间，实际上就是在引导一种生活风尚，引导一种生活的层次，告诉你生活在这样一个生活区我们提出的一个品质，这就是一个审美，所以这个中间我希望我们不要浪费了一个100万平方的建筑空间，我们应该提出很多艺术化的空间，包括对城市记忆部分要营造，让我们的小孩子今后长大以后，大学毕业以后，还留下我当年在百瑞景这里生活的记忆，还有很多的符号，来表现我们社区特色的记忆。这都是我们中央生活区应该给人们提供的生活场景，万科在东莞那个项目和百瑞景的项目有点类似，他们都在老中央生活区，就是说通过艺术加工的方式给我们提供一种城市价值的成长，所以我们在公共空间上应该由额应有一定的特色。

孩子的成长是由什么决定？是由社区，社会、定的所以我们作为一个社区，应该提供每个人成长的东西，但是首要的是什么呢？是谁和我们在一起，所以这个时候中央生活区集中的是一批非常优秀的，主流的人群在这个社区居住，大家是相互影响的，相互支持的，咨询上也资讯互支持的，互相提供示范的这么一个人群，我想在今天的社会啊，这个群他应该是主流的，具有创造性的，具有稳定的人格的，或者在社会的结构中具有稳定性的人群，并且是有承担能力的，为什么这么说呢？比如说一个企业的高管，一高管处级以的干部，一个大按，都生大师这个人群，这些人在场，都会对这个社区的带来影响，他会额给心你的体验，以所以不的人群的聚集给人带来的创意，原来清大学校长说过，就是说，优秀的人会带来优秀的价值。

我们购买高尚社区就是在购买资源体量，中央社区毫无疑问的是强势的占用了城市的资源，无论是商务中心，学校也好，体育设施也好，博物馆也好，他都是强势自然的占有，就是说在你购买这个社区的时候你就很轻易的占有了城市的资源，他对你的出行也好，生活效率也好，都能起到其他社区不能代表的作用，第二个我们购买高尚社区就是购买了他高尚的属性，就是个性化，你购买了一种个性化的生活，一种符号化的生活，我们有一句话叫“文明的价值就是让生活方式更复杂”。

中央生活区就是给了你生活的选择更多，让你的生活更多姿多彩，有更多的资源供你选择。所以一切从生活出发，一切都是生活的真正要义，这就是中央生活区在生活当中给人们带来的价值。所以说今天的中央生活区实际上是一种新生活的城邦，建立生活坐标也好，建立生活的交错感也好，实际上这是有一个起跑线的，有一个广告词就是“别让你的孩子输在起跑线上”，实际上起跑线就包括社区，实际上我们现在做项目就是要富有这样的创想，其实我们已经有一个结论了，就是房子为什么贵？不是贵在建筑上，而是贵在建筑以外上。所以说房地产的价值就在这里，这里面就回过头来要说一下中央生活区的开发模式，这也是我们开发商的分水岭，就是让你从建筑提供商转到生活模式的提供上来，这个上面的市场导向就是持续创新居住的体验。

第二个就是从城市开发商到城市生活上的转变，你为这个小区提供生活方式和生活资源，你肯定要用心做，你要持续提供给很多的项目上，这个资源系统是需要你持续提供的。我们作为开发商，我们必须做到让我们的开发模式和我们的企业运行模式都要有很大的根本性的转变。

一句话，开发商就是给我们提供生活模式，生活创想的提供商。谢谢大家！

主持人：再一次感谢高海燕先生精彩的的演讲。接下来有请武汉市城市综合交通规划设计研究院院长何继斌先生演讲，他演讲的题目是《城市交通与中央生活区》。掌声有请！

何继斌：各位领导、各位专家、各位新闻界的朋友大家下午好！

很高兴有这样一个机会在楼盘项目上跟大家做交流。我是长期做城市交通的学者，刚才前面几位专家从城市的发展和蔓延，郊区化一直到土地、能源和紧凑型城市以及中央生活区的场所等方面对于百瑞景中央生活区项目进行了很好的评价和阐述。我这里主要是从两个角度来阐述百瑞景项目的看法和建议。一个就是提升城市功能，第二个就是构建两型交通。

今天我们这个楼盘是在武汉市旧城区中一个最大的楼盘，它的起源是位于城市中心区旧城区工业企业搬迁改造，在对待刚才很多专家提的城市发展过程中的一些问题，在城市总体规划阶段对于类似的城市问题都有很明确的规划，展现了一个宏伟的蓝图。

在城市总体规划中，规划涵盖了汉口、武昌、汉阳三个城市的核心功能中央活动区，中央活动区大概有24个方面。北边到汉口的王家墩CBD是中央商务区；东边到街道口附近科技中心；在长江上游和下游二桥这样一个区域，这个区域内是中央生活区。也就是说武汉市确定了需要功能结合部，改善环境的区域包含中央商务区也包含中央生活区，还包含中央商业区以及科教文化中心，这是一个项目将会带来的以土地出让产业用地提升城市功能，激发城市活力，营造和谐环境的这样一个城市和谐愿望。

通过一个厂区内的改善而完善城市的交通，促进适应两型社会要求的体系，这是一个方面。第一个就是城市功能置换和用地的条件是加快完善城市功能的必然之路。我们回顾一下在新中国建立初为了尽快建设一个完整的工业体系，我们在一五期间国家在武汉投入大量以武字头为主的重要企业，包括武重、武锅、武船企业等等。其中以武重和武锅这两个项目在城市发展过程中的位置发生了改变，这些企业虽然带动了武汉市工业化浪潮，但是随着城市不断的扩大，到目前为止我们已经达到了接近400万平方公里，对于在城市外的一些企业已经成了中心，周边已经被大量的居住、商业、学校、办公、医院所包围，带来的问题就是城市污染，城市功能缺失，城市在不断发展过程中需要强大的中央商务区、生活区。

对于企业来讲它存在扩展运营的目的，同时也存在自身的改造问题。也就是说已经成为制约城市、企业发展的障碍，所以我们在新一轮城市总体规划中提出来优化中心城市的土地布局，所以顺应时代发展要求，将武锅厂区土地出让建设大型的生活区，这种模式是实现城市总体规划，提升城市功能，优化结构，完善用地非常必要的。

在置换过程中需要大量的大型企业参与，因为地块规模很大，位置特别重要，需要大量的资金，同时也需要有理想，有强烈社会责任感的企业来参与才能够做到这一点。

第二点就是区域更新提升需要强大的动力。我们明确武钢这块土地在土地置换和功能改善，这个生活区比邻中南商圈，南湖大型的社区，这是中央活动区重要的部分。它的区位非常明显，人文景观和地理位置应该给区域内带来非常强大的动力。所以要求我们开发的项目和开发的企业，对于这块用地的建设绝不是简单的从工业用地调整居住用地这样一个运营思路，而是要通过这个项目来带动周边区域的整体协调发展。通过这个项目的设置，综合开发高档次，高品质的功能打造和建设形象的提升来带动周边的发展。

前面也有专家说，这需要独特的环境，人文品质以及建筑品质。但是这个地块有先天的不足，也就是周围都被已经建设居住区所围合，着重要解决的问题对方案做了很好的解决，就是规划了两横一纵的道路，开放性的道路，把它与周边的道路很好的衔接，这样就打破了传统的小区模式。以前小区都是封闭的物业管理，但是这个项目是开放性的，通过全面对接城市其他功能区和城市热网体系，来增加小区的通透感，使这个小区能融入到整个居住氛围当中。同时在这个里面布置了为整个区域服务的公共服务设施，商业配套、学校以及非常优美的城市网，也就是保留了这里面已经生长几十年的大树和成品的树林，以及建成的工业区。所以这种布局模式使得这个项目能够引领周边一起发展。

在建筑过程中也要注意坚持执行这样一个规划理念，不能在实施过程中考虑到小区的管理，自我环境的保护，封闭起来，这就是我们实践过程中需要注意的。

因此这个项目的开发需要有使命感，责任感，要为整个社区的经济、文化、教育、商业带来很大的影响，成为这个区域现代繁荣标志和优秀生活设施，带动整个区域的改造、开发和提升，也成为我们武汉市中央活动区非常靓丽的交通系统建筑群。

第三个方面就是如何构建两型社会的交通体系。从刚才几位教授，城市居住环境的回归是解决城市土地、能源、交通问题的一个非常重要的体系。构建紧凑型、复合型的中央生活区是实现这个目标非常重要的方面。从郊区化回归到城市中心，就为我们构建两型社会的交通体系带来了非常深刻的影响和变化。

刚才李教授有一个数字，像美国这样的城市它的交通占能源的比例是47%，也就是说今后我们面临着能源供给的问题，需要我们在城市布局、社区建设特别是复合型中央生活区来解决配套的问题，休闲娱乐的问题，甚至是上下班的问题。我们在构建两型社会交通体系过程中，城市脉络已经成为很好的条件，在区域的北侧我们规划有正在建设的轨道交通二号线，在小区的边缘设置有车站，在地块的南部我们也规划了轨道交通，通过这两个轨道交通线可以连接汉口和汉阳以及武昌等大量的生活和就业区。作为轨道交通是资源节约型和产品友好型的产品，在小区布局和建设过程中要提供很好的公交结合和良好的自行车环境和步行环境，小区东南西北距离都在轨道交通合理的布置范围内，稍微远一点就要通过公共交通自行车来解决。步行中怎么样体现公交在小区内的沟通？自行车在小区内以及步行在小区内的方式，需要在这个过程中充分的考虑。

现在武汉市一些大型的楼盘对于步行和自行车的考虑是非常不足的，不光是在社区当中划一条道就可以了，需要提供非常舒适优美的环境，要实现与机动车之间的分离，这是第一个需要我们在设计建设过程当中考虑的。

第二个就是快速交通网可以提高本地块对于周边的辐射。按照规划，我们将会在武珞路打造成快车路，这些路正好在小区内中央生活区地块内，需要我们有很好的衔接道路来满足以小区出行方式，而这种快速便捷在城市路网运行过程中，在能源的节约上是非常必要的。过多的停留和停和行的汽车运营方式带来能源的消耗，达到了20%。

第三个方面就是合理的内部结构和管理体系，前面我刚才也讲了一纵两横的开放式的骨架拉近地块与周边区域的联系，但是在这个范围以内我们也要有一个合理的交通结构，要把思路和轨迹体现在交通的布局上，要体会每一个住户是怎么进来，怎么上班，怎么出行这样一个过程，这种过程用不同的交通方式结构都有关系。我们小区配套的建设是有要求的，我们考察很多国外的设计，超市建在哪里？学校建在哪里？校园建在哪里，给我们小区往外的人员指向以及方式有关系。回来以后可能需要到超市买一些东西，回家做饭，有的到幼儿园接小孩，这是一种方式。用不同的交通方式实现出门，需要骑自行车换乘轨道，换乘轨道需要停放自行车，所以交通出行要系统的进行考虑，这样实现一个合理的交通来解决、改善居民的生活和出行方式。

前一段时间我们对小区的讨论和思考已经介入了，前天传给我一个小区的平面很好的体现了这一系列真正做到题目上所说的构建两型社会的要求，开创中央生活区，相信在开发企业的努力之下，我们中央生活区肯定会成为武昌甚至全武汉市的精品，符合社会发展要求，可以持续发展的中央生活区，谢谢大家！

主持人：谢谢何院长。接下来演讲的是中南财经政法大学新华金融保险学院院长张东先生，他演讲的题目是两型社会与中央生活区，有请！

张东：很高兴受到邀请参加今天这样一个发布会，所以感谢发布会的主办单位和惩办单位承办演讲的题目是两型社会与中央生活区，大家知道这两个概念对武汉来说都是新名词，而且它有一定的难度，因为他是新的，所以什么是中央生活区，什么是两型社会我们也在探讨，所以这个题目我个人认为是新上加新，演讲起来是难上加难，但是来了。不管是信也好难新好，我总要讲一些观点。我讲三个观点，第一个观点一应该讲两型将的理念引入武汉的中央生活区建设，这样一个观点他的依据在哪里？三条。

第一，两型社会的思想是武汉今后经济与社会发展的主流理念，这是什么意思呢？大家？道，武汉市1+8实验区?实验国务院准以后，现半年左右，虽然我们的总体方案还没有最终确定，但是这样一个理念现在已经已经在向各个方面渗透，我们很清楚，今后几年，或者说今后一个时期，武汉的经济与社会发展绝对是在这样一个理念下进行的，在这样一个形势下，房地产的开发，走势将来要脱离这样一个理念，这样一个思想，在武汉进行这样一个事情是不可能的。这是我观点的第一个支撑和论证，为什么要引入？这样一个主流理念决定了我们今后必须引入。要将两型社会这个理念引入中央生活区建设的第二个依据，就是中央生活区并没有完全固定的模式，前面有专家提到了，美国纽约的，日本东京的，法国的，包括我们中国现代已经有人提出来做了一些概括的，北京的朝阳区，高新技术区周围的，还包括刚才高海燕先生讲的，深圳的。已经出现一些雏形的案例来看，它并没有固定的模式，但是它有基本的指标，比如说它的位置要在中心，里面居住的主流人群，还有它的人口规模，这些是它基本的指标，在具备这些基本的指标的前提下，并没有固定的模式，既然是这样，武汉为什么要原模原样的拿过来呢？何况原模原样的你根本找不着。在我们房地产行业上为什么不能创新呢？没有固定的模式为我们的创新提供了一个非常好的前提；第三个武汉目前已经有了非常好的房地产再生产的创新环境，我这里为什么要提房地产再生产，而不是提房地产开发？我们现在一讲开发，眼光只盯着开发，只盯着销售，这个面，这个视野是太窄了，房地产再生产是一个循环的系统，如果我们做开发的仅仅盯着开发，仅仅盯着销售，我觉得这个眼光是不够的，如果你不把整个社会经济的趋势和你的开发联系起来，你怎么能够做大做强呢？怎么能够建立品牌呢？所以我在这里要提房地产的再生产，它包括生产，消费，交易，流通这样一些环节，这些环节又是一个相互关联的系统，武汉已经具备了这样一些条件。我今天早上在发改委开会还在说，现在正在进一步修订两型社会的总体方案，为什么要不断的修改？因为如果不考虑周全，一旦批了以后再去修是非常困难的，我了解到，政策是非常宽松的，这样一个好的机遇，已经具备了把两型社会引入生活区的一个环境，我们为什么不这么做呢？应该做。所以基于这一点考虑，应该把两型社会的概念引入中央生活区的建设。

这是第一个观点，这个引入是有路径可寻的，有人说是不是牵强了，我个人认为不牵强，为了说明什么样的路径叫做可行的呢？有这样三点依据，第一，我想先把对资源节约和环境友好做一个再认识，我们现在对两型社会的认识就是资源节约环境友好，我认为这个理解是不够深刻的，我这里要讲的是资源节约，他包括是有行资源节约和无形资源的节约，包括实体的节约和非实体的节约，包括经济的节约，包括制度的节约，包括社会的节约，它是非常宽泛的深刻的含义，我们绝不要把他限于看得见的，建筑材料节能一点，这浅了，他的资源节约非常深刻，什么叫资源？资源仅仅是看得见的东西吗？仅仅是眼前看得见的东西吗？绝不是这样，环境友好，我们一提到环境友好型，就想着要有几个动物在眼前晃，开开窗户一出门要有绿色的，有花，这些是不是环境友好，是的按。但是环境友好是非常深刻的，不简单是这些东西。我想举一个例子，鸟语花香的一个小环境里面，自然环境非常好，但是有两个人，这两个人是仇敌，他怎么可能静下心来去欣赏这些鸟语花香呢？所以人与人之间的关系、制度、秩序，产业与产业之间，行业与行业之间，生活模式与生活模式之间，各种因素之间的协调关系也属于环境的范畴，如果这些因素不友好，你鸟语花香又怎么样？一个住宅小区里面，非常好的自然环境，如果各种制度条件，人际关系是不协调的，你能认为它是环境友好吗？所以我们要从这样深刻的含义上来理解资源环境友好。

好，有了这样一个前提，我们来看两型社会的理念引入中央生活区的建设可寻的路径是什么？第一个，可以引入的这样一个路径是就是沿着房地产再生产的循环路径来引入两型社会的理念，这个我刚才已经提到了，房地产再生产是一个循环的，绝对不要盯着某一个环节引入，刚才我们说的环境友好型的概念含义范畴，它是贯穿在整个循环里面，绝对不是仅仅贯穿在最后的形成里面，所以我们既要在开发上，又要在以后的回收，再循环这样的环境里面寻求这样的资源节约和环境友好。比如说投融资的两型化，有谁提出这个概念？投融资里面有两型化的问题吗？有，货币资本，就是实物资本的虚拟化，只不过它代表现代金融市场的发展，他离实体经济越来越远了，但是他归根结底还是实体经济，所以我们搞两型社会的理念，在这个方面能不能引入，能不能创新？还是沿着现在的找银行贷款，预售款，或者是土地运作一下，还是沿着这样的老的投融资来吗？我觉得应该引入，这是一个系统化的引入，不要盯着某一个环节，这是第一个可引入的路径。

第二个可引入的路径，是通过对过程的引入的实现对结果的引入，我们现在总是谈结果，我把这个事情做完了以后你看做得多好，环境好了，资源节约了，这是结果。其实，两型社会的理念更为重要的，特别是是对目前武汉市刚刚起步的来讲，更为重要的是过程，没有两型社会理念上的过程，就不会有两型社会理念上的结果，那么我们在过程引入里面，房地产的再生产里面，住宅再生产过程里面，我们怎么来引入，这个过程我们非常熟悉的，住宅生产怎么生产？这叫过程引入，我上个星期我们学校邀请了一个澳大利亚（）大学的教授，他来介绍他的研究，他现在在研究一个住宅建设的时候，在选材的时候，所选的这个材料在将来这个住宅，比如说我们说70年代到期，将来拆除的时候他拆下来可以用做什么，有百分之多少可以用做什么？他还没有建的时候就在考虑他拆的时候能够用做什么，我们想到了吗？这个理念我们一定要引入，结果反馈给过程，过程反馈给结果，这是相互作用的，所以资源节约，环境友好，我们更注重的是过程。

第三个路径是通过在环境上的路线实现。我们要拿出一些行为规范，规则，这些规则可能是无情的，通过这些规则来使居住在这个里面的人，他习惯于这样一种心态，习惯于这样一种理念，最后他表现出来的行为是具有先进性的，你看这就是通过在环境上引入两型理念，来影响人们的行为，我们有一句话“思想想得多远，走得就有多远”。实际上思想影响你的行为，如果我们在中央生活区里面，我们制造的环境，包括有形的环境和无形的环境，硬环境和软环境，能够诱使他的行为，朝我们所指望的两型社会上的行为转变，这就最好了，我们最终实现两型社会，最希望的是人们的思想行为两型化，那一切都两型化了。所以我的第二个观点，将两型社会引入中央生活区的建设是有路径可寻的。

第三个观点，引入两型社会理念的中央生活区的建设对武汉是有积极意义的。回到我们今天具体的内容上，为什么这样说呢？首先百瑞景具备了一定的基本因素，还有他里面的配套交通，我觉得基本具备了，所以这样百瑞景就应当建设有特点的中央生活区，这个两型社会理念是不支撑这个特点的，但是他可以提供一些具体的实践经验，两型社会在武汉怎么建现在还在摸索，如果百瑞景在这个方面能够明确的提出这样的理念，在这样的理念上构建你的开发、设计、交易、最后你的设计，你的管理，我觉得给武汉怎么搞好两型建设应该非常有意义的。

第二，他可以具体探索两型社会在住宅的生产领域里面怎么来应用？我们现在谈两型社会建设是一个宽泛的概念，但是具体到一个行业里面，他怎么弄呢？具体到一个行业里面，也就是把一个一般的东西弄到一个特殊的行业里面，怎么弄？百瑞景如果成功了，哪怕是有一点，很有特点的，鲜明的，有鲜明的两型社会理念下，这样一个特点，他的意义也是非同小可的，因为它是率先的，因为它是开创性的。

这是我今天阐述的三个观点，这三个观点可能是谬论，但是有一些真理，我希望我的谬论里面有一点点真理的色彩。谢谢。

主持人:谢谢张院长，我们张院长是一个非常有时间概念的。接下来给我们做压轴演讲的是中铁大桥局集团武汉地产有限公司王永胜总经理，他给我们演讲的题目是百瑞景开创大武汉中央生活区。有请！

王永胜:各位领导、专家、新闻界的朋友们，女士们，先生们：首先请允许我代表中铁大桥局集团武汉地产有限公司感谢各位在百忙之中出席构建两型社会开创中央生活区暨百瑞景中央生活区新闻发布会，感谢各位对大桥集团和百瑞景的关心和支持，感谢各位专家学者对百瑞景的阐述。你们对中央生活区的精辟论述将对我们定义新的生活方式，开辟长远人居新模式。

所谓中央生活区是在总体规划引导下对城市中心地带，满足城市主流人群提供居住消费娱乐需求，倡导一种全面提升人文精神与国际意识的全新居住区。近几年来，随着城市发展和人们生活水平不断的提高，人们对生活品质的不断追求，人们对理想的完美人居要求提出了新的定义。在这样一个大环境下，带着国际化的人居理念，在武昌城市中心开创一个具有城市地标性的中央生活区和城市长远发展的中心。百瑞景中央生活区带着全新的人居理念和生活模式应运而生。

百瑞景中央生活区位于武珞路，雄楚大街，位于武汉市武昌区的中心，百瑞景周边经济繁荣，商业发达，高校林立，城市综合，具有城市武昌的文脉。核心区位人文荟萃，商贸繁盛促使百瑞景成为城市文明发展的唯一中央生活区。

百瑞景中央生活区内采用一纵两横开放式的构架，构成四大区域，并最大限度的保留运用，中间南北架道路形成南北公共空间，在中央区域配合树林和保护的区域形成整个社区的共享地，这样公共社区完全开放，这种开放便捷的道路结构使地块充分与城市道路交通必将改变石牌岭及周边的道路格局，给整个武昌区的交通人居和格局带来深远的影响。

百瑞景中央生活区倡导国际化生活，引领都市核心生活方式，同时百瑞景在城市功能方面做出大胆的创新，结合周边高校、中小学、幼儿园延续文化教育成果，引进知名的幼儿园、中小学，形成一个完整的教育资源链。着眼于满足项目自身和城市功能的需要，填补区域空白，结合周边的医疗、商业、五星级酒店资源对自身的商业街区和艺术展示中心，引领区域经济文化发展，开放式规划设计能动性，使社区资源和城市之间的内街更加完美，实现区域和经济文化的快速发展。

百瑞景中央生活区提出不仅人们能够远观和欣赏风景，更能让人们身临其境真正意义上的畅想原生态景观和资源。五十年优良原生态天然群落，中心超大规模三万平米森林公园，空气质量优良，景观资源丰富，有水景、外立面的效果与景观完美的融合互成体系。百瑞景把近代工业文化作为文脉的元素加以保护和发挥，让住宅建筑园林景观和居者产生有机的共鸣，使原生态的环境现代化的居住条件共同创造一份和谐的生活空间。

百瑞景中央生活区总建筑面积106平方米，总规划一万户，一期用地约5万平米，建筑面积10.18万平方米，我们邀请国际一流的机构泛太平洋有限公司进行规划设计，中建国际设计顾问有限公司担纲建筑设计，建筑设计采用ART DECO新风格，利用入户花园，观景阳台等设计理念，使用科技节能，环保的材料打造出城市稀缺的中央公园、景观大道等特色亮点，建成后将形成高档住宅、高端商业、酒店、写字楼等于一体的中央生活区。

五十年前，大桥人在武汉修建了第一座长江大桥，为新中国和武汉市树立了一座不朽的丰碑。今天大桥局领导凭借集团的强大实力，秉承大桥集团缔造百年建筑的精品，以严格的质量要求，以创新的设计理念和回报社会的社会责任感为武汉建造百瑞景中央生活区，为广大市民构建生活的桥梁。我相信百瑞景一定会成为引领中央生活区建设和全新人居理念的旗帜，百瑞景中央生活区一定会成为武汉市标志性的社区，它将以全新的标准、崭新的面貌，创新的模式，全面的人居理念和卓越的品质树立大武汉的人居典范。

再次我要感谢在座每一位朋友对百瑞景项目的支持，谢谢大家！

主持人:接下来有请各位领导为百瑞景揭牌！让我们以热烈的掌声祝愿百瑞景中央生活区从今天开始开始向广大的武汉群众面市，再次感谢各位，同时也感谢今天所有的演讲嘉宾，感谢在座的各位朋友，再次谢谢大家，我们也衷心的希望百瑞景中央生活区能够赶上深圳的华侨城，创出更好的销售业绩，再次感谢各位的到来，谢谢！