新楼盘逼老楼盘“跳水”三天疯狂打折 楼市仍未回暖

文章来源:武汉晨报　发表时间:2008-5-12

    一销售经理的话很具代表性：不管买不买，有人气就有销量，可现在连人气都快没了。房价越低，市民离家的距离就会越来越近。

　　今日，持续四天的武汉春季房交会将落下帷幕。尽管经历了三天的疯狂打折，但昨日房交会人气出现快速下降。现场开发商和房产中介纷纷表示，原来通过房交会刺激楼市回暖的愿望恐怕要落空了。

　　昨日中午1时，记者在武汉国际会展中心一楼看到，除正在发放礼品的几个楼盘吸引了部分市民排队外，多数楼盘的咨询者不到10人。金银湖一楼盘销售经理忧心忡忡地告诉记者，当日的四趟看房车没有一趟坐满了，连排队领礼品的人都不到前日的一半，"不管市民买不买，有人气就会有销量，可现在连人气都快没了"。

　　在二楼的二手房展区，记者看到，房产经纪人的数量远远多过购房者，每个从电梯口上来的市民都会被近10个经纪人包围。家住武昌南湖的陈老先生告诉记者，他本来还挺想淘套新一点的二手房给女儿用，但一看卖房的人那么多，就觉得不用着急了，打算慢慢再挑挑。

　　记者从多个楼盘了解到，三天来也确实卖出了一些房子，但主要是一些特价房，如后湖一楼盘推出的起价4700元送车位活动，折算下来价格每平米仅4000元出头。除此之外，各楼盘推出的"正常价位"房销售情况均不太理想。

　　一位房产中介公司的老总也认为，目前楼市的现状是在为去年的疯狂上涨买单，"去年把今年的价格都涨了、把今年的房子都卖了，这种透支对买方和卖方造成的伤害还在继续"。

　　"看来仅指望房交会让武汉楼市回暖是不太现实的，回去之后还要再想办法"，阳逻一楼盘的销售经理告诉记者。房交会组委会有关人士称，虽然目前买房的时机不错，可以淘到一些特价房，但市民普遍仍抱谨慎态度，集体性买房的现象尚未出现。

　　有的报高价卖低价  有的报低价卖高价

　　报价没谱 撩得心更冷

　　会场上称最低4700元，到现场后却又称起价5000元，有的楼盘会场上报价3800元，到现场却降到了3600元。昨日，有市民向记者反映，部分楼盘销售人员乱报价，没有谱。

　　到汉口一楼盘看房的陈先生告诉记者，他在会场上听说三环线内楼盘最低有4700元的房子，于是跟随看房车到现场。然而，现场售楼部人员却称"特价房只有一套，卖完了，现在卖的房子最低5000元/平米"，这让他感到非常气愤。

　　不过，另一位在盘龙城看房的林女士遇到的问题则正好相反。她昨日到家楼盘询问价格，售楼员随口答复每平米3800元；当她坐上看房车时，另一位售楼员则称价格是3600元；等到了现场，价格又变成3400元，而且还有还价余地。商家报价如此没谱，让市民买房热情大减。

　　市开发办、市国土房产局有关人士提醒市民，在看房时最好能多方打听该楼盘的真实成交价，大大高于或低于这一水平的价格都要多加留意，谨慎出手，尤其是一些折扣特别低或来路不明的低价房。对于部分虚假促销或明降暗涨的楼盘，市民要及时举报，有关部门将对此类不诚信行为进行曝光。

　　1400套二手房集中摆开

　　汉阳专为拆迁户办房交会

　　昨日上午，汉阳"春季房交会"在汉阳宏阳大厦广场举行。与以往不同的是，这是一场专门为拆迁户举办的专题房交会。

　　汉阳区房产局局长文新国称，近年来汉阳区锦绣长江一、二期、琴台大剧院、世界博览中心等众多项目大拆大建，致使不少拆迁群众的住房需求日益增多。本次房交会筹备半个月，1400余套二手房，位于钟家村商圈、王家湾商圈的鹦鹉大道沿线及五里新村地段、七里庙和二桥地区等。同时也引进新的商品房和经济适用房等6个楼盘。

　　据了解，参展的二手房源价格最低仅为2800元/平米，均价3500元/平米，重点推荐户型是二室一厅；参展的新商品房源850余套，多以90平米以下的小户型为主，均价在6200元/平米，地段优越，选择余地大。

　　为方便市民与参展企业，汉阳房产局及派驻该局的区税务局、财政局、土地局现场办公，为群众提供"一条龙"服务。只要买卖双方手续齐全，当场就可办理交易手续，并领到相关证件。

　　昨日上午，房交会开展不到半小时，专程从汉口赶来的拆迁户程先生就顺利买到一套位于钟家村的二手房。与他一样兴奋的还有3户汉阳区拆迁市民。

　　两家开发商行贿受处罚

　　昨日，市国土房产局在官方网站上刊登公告，曝光了两家开发商在土地出让领域的行贿行为，他们将被处以一年内不得参与各类买地活动的处罚。

　　这两家开发商分别是武汉兴长丰房地产公司法人代表陈某和武汉海兴房地产公司董事长汪某、总经理孟某，他们分别向相关国土资源管理部门的工作人员行贿。

　　对于两家开发商的行贿行为，市国土房产局将予以记录和公布，公布期限为12个月；即2008年5月至2009年4月，两家企业将不得在武汉市参与土地出让的各类活动。

　　买主一下砍走五六万  卖主顶多降1万

　　二手房市场陷入僵持

　　经历了头两天的火爆，昨日房交会上的二手房展区"气温"骤降。记者从我市多家房产中介公司了解到，多数卖家不肯降价出手，是导致目前卖房周期拉长、人气难以聚集的主要原因。

　　在武汉顺驰的展位上，家住后湖的何丽告诉记者，她一直想在花桥附近买套房子，便于小孩上学，但看中的金色华府一套138平米装修房，价格竟然开到了148万，她与房主多次沟通希望便宜3万元，但房主就是不同意。

　　据房交会组委会人士介绍，本次房交会上新楼盘多位于郊区，因此城区二手房吸引了很多市民，前两天每家中介的日接待量都超过1000人，成交也很活跃。不过，在一些特价房被买完后，市民很快发现大部分房源价格不仅没有降低，反而比今年春节后的最低点时还有所上升，导致昨日各中介展位前都是门庭冷落。21世纪不动产一位经纪人向记者抱怨：现在买方动辄还价五六万，卖方却顶多降1万，一套房子要想成交得花一两个月。

　　武汉顺驰副总经理刘欣告诉记者，去年房子好卖时，卖房坐地涨价比比皆是；如今不好卖时，卖家心态却还没调整过来，"双方这种僵持状态给整个中介行业都带来了较大压力"。

　　市房地产中介协会有关人士认为，二手房市场如要回暖，卖家的态度非常重要，"今年武汉的拆迁量比去年还大，很多人其实非常想买房，因此建议卖家最好还是尽快调价套现"。

　　两相邻楼盘，差价近千元

　　新楼盘逼老楼盘"跳水"

　　部分新楼盘开盘就跌破9折。昨日，房交会上房价大战出现的这种新版本，让同片区老楼盘陷入两难境地。

　　记者在盘龙城一楼盘了解到，尽管3300元/平米的开盘标价已不算高，但开发商推出了9折后还享受1千抵1万并可抽奖获旅游等活动，折算后售价不到3000元，吸引了不少购房者。而离该楼盘仅1000米的另一楼盘，房交会上报出的均价超过3800元，两者每平米相差近千元。在后湖、二七片，也出现了相隔一站路、每平米均价价格差500元的现象。

　　"后面的楼盘这样搞，把价格都搞乱了"，昨日，针对这种"刺刀见红"的同片区杀价行为，盘龙城一楼盘的策划经理感到很气愤，不过他也表示将考虑跟进调价。然而，部分精明的市民却对此表示欢迎。家住后湖的游先生举例说，去年这个时候，盘龙城的房子都只两千出头，即使现在卖三千，也涨了50%，"那些超过3500的房子不降价，我们坚决不买"。

　　据介绍，今年仅盘龙城、金银湖两大片区的新房上市量就将超过200万平米，不仅同片区价格竞争将更加激烈，也将对与其毗邻的后湖片不到5000元的特价房造成更大冲击。就在去年年底，关山大道旁一新楼盘就用5500元的均价，成功将光谷片房价拉到6000元以下水平。

　　"今年恐怕是我们日子最难过的一年，谁能坚持到最后，就看谁的资金更雄厚了"，光谷一楼盘的销售经理告诉记者，预计新楼盘将把老楼盘的价格拉低至少一成。