第一步：挑选房源

    房屋作为不动产，位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。首先，明确购房目的，自住还是投资；其次，购房资金预算，划出自己能承受的价格范围；再则，选址，交通是否发达、周边配套是否齐全、上班上学是否方便，都是考虑的重点；接着，根据家庭成员结构和自身需求选择适宜的户型；最后，综合考虑房子的楼层、朝向、视野、采光、通风、私密性等等。

    第二步：考察项目

    确定开发商所售房屋"五证"俱全，"五证"为：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。

    第三步：签订合同

    购房者如果对相关知识了解甚少，不妨请专业人士陪同签合同。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细；各项规定之间要避免相互冲突；违约责任的约定一定要对等。购房者要拒签强买强卖的"霸王合同"。

    第四步：购房贷款

    如果是一次性全付款，直接向房地产公司交款即可。如果是按揭贷款买房，就需要了解三种现有还款方式：等额本息、等额本金和等比累进还款法。三种贷款方式各有千秋，购房者可根据自身情况合理选择。

    [小贴士]

    等额本息的特点是：在央行基准贷款利率不变的前提下，月还款额不变，本金逐月递增，利息逐月递减。

    等额本金的特点是：月还款额递减，每月本金保持相同，利息逐月递减。

    等比累进也称等比递增(减)累进法的特点是：将整个还款期划分成多个时间段，每个时间段比上一时间段多(少)还约定的固定比例，而每个时间段内的每月须以相同的偿还额归还贷款本息。

    等额本息还款法的还款压力均衡，但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，没有打算提前还款的人群；

    采用等额本金还款法，贷款人本金会归还得更快，利息付得少，但前期还款额度大，只适合当前收入较高者。这种方式对准备提前还款的人较为有利；

    等额递减法适合目前收入较高，但未来收入可能降低的人群；

    等额递增法适合目前收入一般，但未来收入将会逐渐增加的人群。

    第五步：房屋验收

    按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。

    凡竣工的工程，一般须做到"五通一平"，即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保人员进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道无污物，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

    [小贴士]

    通常，房屋验收要注意以下几项：

    1、房屋是否有质检站核发的"房屋质量备案表"；2、竣工的工程一般须做到"五通一平"；3、高层住宅楼生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；4、高层住宅楼电梯必须具有劳动部门核发的安全运行合格证；5、高层住宅楼消防供水系统必须经过消防部门的检验合格；6、房屋应按图纸文件要求达到设备齐全、手续完备。

    第六步：领产权证

    土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定后，开发商应当在约定或法定的时间办理权属登记，并报产权机关备案。之后，购房人可持有关资料，领取房产证。

    [小贴士]

    新购置商品房需缴纳的相关费用

    1、契税：按最新标准，普通商品房征收比例为总房款的2%，高档商品房和非住宅按总房款的4%征收。

    （武汉市规定单价在5500元/平方米以上、总价70万元以上的为高档商品房）

    2、公共维修基金：

    住宅：总房款×2%   非住宅：总房款×1% 3、印花税：总房款×万分之五4、登记费：80元/户5、权证印花：5元6、保险费：贷款金额×贷款年限×万分之五（贷款人需缴纳给银行的费用）