时下春暖花开，不少楼盘面临交房，为了帮助购房者安心收房，记者专门向武汉丁渤房地产咨询有限公司宋金强先生取经，讨教"验房全攻略"。

    "很多购房者不太注重验房这个过程，其实，验房是房子交付的前提和保障。"验房专家宋金强对记者强调了验房的重要性。他打比方说，一次专业的验房，就像良医的行医，不但一一诊断出病症，而且开出有效的药方。通过验房，业主可以省心收房，放心入住；如果发现问题，验房师会客观分析判断问题的严重性及对以后入住装修的影响大小，并告诉业主如何避免或减轻存在的隐患；另外，验房师的验房结论能为业主维权提供专业的有力依据。

    谈完验房的重要性，宋先生进入正题--验房流程。

    "首先要熟悉了解验房的标准。" 验房的标准就是房屋应该达到什么样的标准才算合格。标准涉及到建筑、水电、法律法规等众多知识。

    常用的规范有《住宅设计规范》、《民用建筑设计通则》，以及相关的验收规范如《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》等等。还要了解国家的相关技术标准，如防盗门的技术标准，什么样的防盗门才算是合格的防盗门，哪些部位必须要用安全玻璃。

    另外一个标准就是合同，合同要仔细阅读，对合同规定的交付标准要牢记在心，以便验房的时候逐条对照看是否达到合同交付标准。

    "第二，熟悉了验房标准后再要熟悉常见的质量问题。这里是最容易出现问题的地方，一旦出现问题，后果也是最麻烦的。"宋金强说。为了让购房者能了解到每个细节，他分成六小点讲述。

    1、安全问题

    虽然现在结构安全问题比较少见，但是一旦出现，相比其他问题就严重得多。检查方法：重点观察梁、板、柱等结构构件有无较宽裂缝，如果有较大裂缝，及时拍照取证。宋先生说，在汉口某小区就发现结构裂缝后被开发商偷偷进去补上，所以，这点需特别注意。

    房屋如果防卫措施不到位，住在家里也没有安全感。比如是否与邻居家容易相通，底楼有无防护栏，紧邻过道，紧邻上人屋面的窗户有没有防护措施。

    2、门窗质量问题

    门窗的作用就是通风采光，同时还要能遮风挡雨。

    检验门需要注意的是：门框、门扇表面是否平整，有没有划痕；把手是否牢固，是否与墙壁相碰；猫眼是否清晰，锁具是否完好。如果合同规定的是防盗门，看是否达到防盗门标准。宋金强提醒购房者：有些小区防盗门用一些不知名的品牌，不符合国家标准，或者用的"翻新门"。收房的时候一定仔细查看，以免收房后说不清楚。

    检验窗户需要注意的是：窗户安装正不正，密封性如何；推拉灵活不灵活，有没有渗水漏水问题；双层中空玻璃有没有"结雾"现象；玻璃是否按规定采用了安全玻璃，扳手质量如何，是否按规范要求加装了防护栏，窗框边密封性好不好。

    门窗质量问题虽然和结构安全问题相比来说都是小问题，但毕竟买的新房，对以后生活起居都会有一定的影响，尽量细心检查，仔细检查。

    3、墙面地面问题

    墙面、地面的常见问题为空鼓、裂缝、地面起砂。宋金强说，有些购房者把这些看成是质量通病，每家房子里都会有，好象不会有什么影响。这绝对是个错误的想法！

    首先，就空鼓来说。空鼓光凭肉眼是看不出来的，一定要借助于专门的工具才能检查出来。空鼓在短时间不会有很大的影响，但是，时间长了可能会产生开裂，从而产生脱落现象。如若不及时解决，房子花大量的精力装修好后，过了一段时间，墙面上会出现东掉一块西落一块的情形。

    其次是裂缝的问题。产生裂缝的原因是多种的，有的是受温度影响，有的是受沉降的影响等。不同的原因产生不同的裂缝，并不是所有的裂缝都会导致严重的后果。所以，首先要分析它产生的原因，看裂缝的影响大小，再采用合理有效的处理方案来解决这个问题，以免对以后的生活带来影响。

    4、其他常见问题

    宋金强说，房子渗水漏水是一个常见的问题，对于这个问题大家收房的时候当然要引起足够重视。一般装修之前还要做蓄水试验，装修完了再做一次蓄水试验。

    房间几何尺寸问题也要注意：是否有房间大小头，净高是否在合理范围内。

    另外就要注意查看其他配套设施是否达到合同标准和国家相关标准。如电表规格，电梯型号，消防设施，等电位联结，阻火圈等等，不一一列举。

    最后还要检查一下地漏是否堵住，因为施工过程中有可能有泥沙等把地漏堵住。

    5、注意有无未告知的变更

    对照合同或宣传资料查看有无未告知的变更，如绿地变楼房，绿地变车位，房型随意变更等问题。

    6、验房后注意将发现问题形成书面意见通知开发商，提出整改要求，规定整改期限。

    宋金强告诉记者，验房是一项对专业知识要求很高的工作，一般业主很难做到像专业的验房师那样对房屋质量问题了如指掌，他建议购房者收房的时候叫上懂专业的朋友或验房师，这样就可以做到省心、放心。

    [小贴士]

    收楼要注意的10个细节

    1、每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅？有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。

    2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

    3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

    4、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响？

    5、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

    6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称"石灰爆点"，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

    7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？

    8、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

    9、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？

    10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。