认筹：

    一般情况下，买家向开发商交纳一定的诚意金，即可获得"优先购买权"和享受一定程度的"优惠"。这个向开发商缴纳定金的过程就叫作"认筹"。它一种来自于香港的楼盘炒作方式。开发商在楼盘取得合法销售手续之前，进行大规模的"内部认购"，人为造成楼市火爆的景象，以此抬高房价，谋取暴利。

    VIP卡：

    它是"认筹"的证书，证明你已认筹。它也被称作认筹卡或VIP消费卡，卡面金额通常用来冲抵购房款。

    "小红旗"战术：

    楼盘开盘没几天，销售商就会人为地在显示楼盘销售情况的销售表上，插上不少红旗（红旗代表已售出），以此表现楼盘销售的旺盛场面，那些比较好卖的主推经典户型会被早早插上红旗"封存"，较差的房型就会被先卖出。注意，据内部人士透露，好房型通常会留到现房或准现房时加价出售。

    定金和订金:

    定金是一个法律概念，其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则。即"给付定金的一方不履行约定的义务，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。"订金则不具备定金性质，一般情况下，订金视作预付款。出现违约事项时，也不能适用定金规则进行处理，一般只能按照预付款的规则进行处理，即接收预付款的一方不履行合同时，应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。

    公摊面积：

    指的是公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。在高层建筑中，业主要承担的公摊面积相对较大。

    得房率：

    得房率又称使用率，用公式表示为：得房率=套内建筑面积/销售面积。其中销售面积包括房子本身的建筑面积，又包括公摊部分面积；套内面积则包括使用面积、墙体面积和阳台面积。

    开间、进深、层高、净高：

    住宅的开间就是住宅的宽度。住宅的进深就是指住宅的实际长度。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。

    住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

    板式结构和点式结构：

    目前，楼盘的结构分两种：板式和点式。从建筑特征来看，板式楼就是东西长，南北短的建筑，也称"条式建筑"。板楼的户型应该是南向面宽大，而进深短，南北通透的格局，在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流。点式楼也叫塔式楼，是以核心筒为中心对称布置的短板楼。按设计习惯来说，楼幢面宽不超过32米的短板楼，都可以称之为点式建筑。

    绿化率和绿地率：

    许多人认为看一个楼盘绿化配套是否好，只要看它的绿化覆盖率。其实不然，绿化率的计算是一个相对模糊的概念，也是开发商最容易钻空子的地方。因为绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。这便要考虑所用的树种，不同的树种覆盖面积不同，得出的绿化率也不同。许多开发商将人工湖、屋顶的花草都算作绿化面积，从而计算出很高的绿化率指标。

    真实显示一个楼盘绿化面积的数据应该是绿地率指标，绿地率是指绿化的实际种植面积，即小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。绿地率指标是不含水份的，是小区绿化配套的检测标准。