08经典项目是位于盘龙城片区的小户型项目。在"小户型、大社区"的主导思想下，项目吸引了众多有意置业的青年一族。该项目究竟有何特点，发展前景又是如何？为此，搜房网独家专访了08经典项目的开发商福建皇家集团副总经理陈财强......

    记者：今天非常高兴邀请到了福建皇家集团的陈总来为我们谈一下关于08经典的相关情况。福建皇家集团在项目开发之初，是出于何种考虑决定以青年人为目标客户，建造户型面积在55平米到90平米之间的小户型项目？

    陈财强：我们福建皇家集团投资的武汉地产项目案名叫--08经典，它的总建筑面积为13万方，项目全部定位为55到90平米的青年小户型，而且是纯居住的高档小区。我认为年轻人是目前购房需求最大的群体，尤其是首次置业的人群，自从我们投入到地产行业以来，就一直在探讨，咱们要做好产品细分。因为我们无法和万科、金地这样的地产大鳄做某些方面的对比，但我们可以在某个区域里细分产品，突出皇家集团的优势。所以我们的产品都是55到90平米的小户型大社区。目前，这在武汉应该是最大一个小户型社区。

    记者：咱们08经典的小户型与其他项目提出的小户型区别在哪里？为什么说08经典的小户型更适合年轻人购买和居住，它的户型特点是什么？

    陈财强：小户型的发展是一个演变的过程，随着前两年房价不断攀升，尤其是市中心的房价非常高昂，所以大家都在寻找做一些小户型产品，以让总价低一些。原先的小户型都是以酒店式公寓形式面市的，大多是改造型的产品。包括咱们前几年的项目汉飞青年城，也是原来写字楼改造的小户型。

    咱们的小户型是属于居住型的，比较紧凑的小户型。那什么是居住型呢？在国家住宅规划里有明确的住宅产品，它具备很多的功能，原来的小户型厨房是在很小的空间里，它更适合白领单身居住，不太适合适婚青年，或是一家三口乃至更多人口来居住，当然在生活上并不是很便利，它是适合白领上班族的，是个人单身的空间。从目前来看，有很多的社区里面，尤其国家出台了70/90政策之后，有很多项目都设计了小户型，这些小户型和我们的项目也是有区别的。但因为那些社区很大部分还是以大户型为主的，120、130乃至三房、四房是他们的主力户型。而小户型我认为是在建筑的边角上，比如说一梯三户，有两户做大户型，夹在中间的做了小户型。那在这种限制里面，户型有很多功能都是不太完善的。

    咱们一开始就定位为小户型。我们的厨房、卧室、以及另外的休闲空间都做了安排，虽然面积小，但功能很齐全。

    记者：在前不久举行的青年小户标准研讨会上，许多学者都对青年小户发表了自己的看法，青年小户的标准到底有哪些呢？

    陈财强：我认为第一个标准是功能比较齐全，它是住宅产品，必须有独立的卫生间、厨房、卧室、书房，以及个人思想的空间。

    第二个是针对我们年轻人的这种比较蓬勃的特征，空间要灵活、灵动。比如我们户型里面有相当部分做了小复式。这是年轻人比较喜欢的空间。还有，我们的空间便于青年进行后期改造、布置，适合青年自己喜欢的空间。比如说书吧，这是年轻人很喜欢的私密空间。这是功能和空间的东西。

    第三，我认为年轻人毕竟工作时间很短，原始的资金积累是有限的。但是这一群体对房子的需求又特别大。因为他们要结婚，要立业，必须要有家。针对这个青年小户还有一个标准，这就是总价要低，首付要低，是他们力所能及的。同时按揭也要比较低。因为年轻人还有很多需要花钱的地方，不能为了房子变成房奴，甚至影响到他们的生活品质。所以我觉得这几个标准都是我们必须要做的。

    就08经典来说，咱们的户型利用率很高，因为我们有一个6米挑高的入户花园，这个只计为一半的面积，等于说只花了四分之一的钱，买到了整个复式的空间。还做了一个大的落地飘窗设计。大落地飘窗也是不计面积的。这样可以和我们120的主流三房空间一样。只不过我们的落地飘窗是沿地面飘出去的，使用功能上是没有变化的。所以我们会通过产品上的创新，保证功能齐全，独立的厨房、餐厅、书房、卧室的面积和三房的面积尺度是一样的。为什么我们不超过90平方，因为我们首付是两成，月供应该在1千到1千五左右，不至于以后压力很大，这是我们做产品的初衷。

    记者：08经典是属于盘龙城地块，盘龙城地块的优势可以说是越来越明显，未来的发展也会越来越好，那咱们项目的地理位置、生活配套、居住环境，还有价值的优势体现在哪里？

    陈财强：咱们这个盘应该是在盘龙城的咽喉之地。从岱黄公路进去，必须要经过我们的项目再到盘龙城。就盘龙城整个地理位置来说，我认为在武汉的优势是越来越明显了。随着二号航站楼的开通，三号航站楼的建设，还有阳逻深水港，临空物流的地位越来越突出了。盘龙城交通的问题通过这两年来有很大改善。目前有三条公交线路到盘龙城。那么他们的站点离我们08经典都相当近。

    另外还有四条线路可能在7月份之后就会陆续开通。在武汉的公共交通里面，轻轨和地铁里面有一轻轨线就从盘龙城出发的，直达汉口、汉阳、武昌线。慢慢交通就会便利起来。另外盘龙城离汉口中心位置蛮近，它到花桥，就是我们现在这个市区接待点的位置，我们开车进来就10到15分钟足够了。应该说是蛮近的。这是交通的改善，我认为应该说在三两年之内改善非常完善。

    另外盘龙城就咱们武汉市来说，整个商品房价格的盆地优势很明显。怎么说？离咱们项目就4公里、车程不到10分钟的后湖板块，其均价达到了5千到7千。同样到汉口繁华地区，比我们在地段上还要弱一些的东西湖，它的均价应该到了4千到6千。再说到青山区域应该也到了5、6千的均价。离咱们这个区域还有20、30公里的黄陂区域里，一些项目的均价达到了2700、2800左右，盘龙城现在的盘是3200到4千左右。那这个价格拉升以后，升值空间应该是相当大的。

    就08经典来说，目前的均价是3400到3500，在咱们内部还有95折的优惠。我刚才讲过了，我们有相当多的面积是赠送的。比如说55平方到60平方的一房，有一个6米的入户门厅。一旦二次装修改造之后，一房就变成了两房，下面的厅还是相当大的，因为入户门厅有15平方左右。我们就这个面积里面，户型赠送的面积大概有20平方。相当于你花了50多平方的钱买到了相当于80多平方的房子。就拿3千多的均价折扣到8千多的房子，咱们的价格大概只有2600、2700左右，这个价格还是非常突出的。就咱们盘龙城还是整个项目，我觉得不管是自住还是投资，投资因为我们的总价一般是在18万到30多一点。意味着我们的首付就是4万块到6万块左右。这个投资相当于三年之后，如果价格赶上后湖的话，那么就要达到5千块左右。我简单算一下，大概三年之后投资4万块钱，你的升值大概有9万块钱。

    作为自住，除了置业轻松，还会有很大的升值空间，所以我想我们的产品不管是投资还是自住都是比较好的。

    记者：福建皇家集团是以建筑和经营酒店为主的，集团也希望未来的服务会向酒店式服务靠拢，如何将酒店式服务注入我们年轻人的生活方式？为他们的后期生活提供一些便利呢？

    陈财强：说起买房，大家都说八大要素，首要就是买物业。物业非常重要的，房子的升值或是贬值和物业有很大关系。我们皇家集团是以经营酒店和房地产为主的企业，我们有十年的星级酒店管理的经验了。我们针对青年人居住提供了后期比较好的物业服务。

    我想简单说，首先要开通社区巴士，往返于社区项目和花桥繁华地区。这也便于我们日后的出行。

    第二个也是我们比较有特色的服务，比如我们有24小时的汽车租赁服务，这也是酒店里所谓的轿车服务，因为我们的物业是皇家集团下的一个物业公司。这里面我们会抽取酒店里面很有经营经验的人员，来作为新皇家的管理班子。我们新皇家会置备10辆左右的私家车，我们以后的业主只要通过一些很简单的登记手续，可以很容易租赁到我们的汽车。这便于年轻人的出行。我们可能只是收取很低的成本。

    同时我们有预约司机的服务，比如说你们在这个城区晚上有一些应酬活动，晚了不好回去，你们可以打我们的物业电话，我们会有司机派出来把你们接回去。或者说你晚上有急事出来，也可以打我们的物业电话，我们会有司机派出来。如果你自己会开车，你可以整车租赁。第二个会有司机租赁服务。

    第三个我想也是我们比较突出的服务，酒店的保洁一定是我们酒店的强项。就是我们的家政服务。家政服务里面有一个保洁服务，里面有两种。一种是包干的，比如说年轻人上班时间很赶，他们不爱收拾家里，被子可能不叠。那么每天9点到10点会有家政人员上门替你服务，这是包月的，也是有偿的。至于说里面物品的安全由我们物业公司作为担保。

    另外说到酒店不是简单的说卫生这一方面，还包括后续的检查，就像肯德基、麦当劳检查卫生一样，它有20点、10点等，不是说差不多就好了。

    我想保洁走了之后，会有物业专门的人员进行检查，检查好了才会通过。

    当然还可以预约上门服务，比如说约好第二天几点到几点由人员进去服务，另外还有一点就是洗衣服务，还有针对年轻人人口比较少，他们有时候不喜欢花太多时间为了吃饭而烦恼。那我们会有叫餐服务。住在酒店里面客房里都有叫餐服务。我们会从酒店里面抽掉一些厨师来，每天都会有公布我们的菜单，可能半个小时就会送到你的房子里。

    这几个是结合我们酒店来做的物业服务。

    记者：这次四川发生了重大灾害，牵动了众人的心，我们福建皇家集团也积极响应黄陂区政府的号召进行了募捐活动。想请问一下咱们集团在企业责任感这一方面的理念如何？

    陈财强：应该说从这个区域来做酒店也好，做房地产开发也好，都得到了当地政府和人民的大力支持。这次的四川地震，应该说整个集团在第一时间，各个酒店在各个地区都做了一定捐款。我们就武汉的皇家卓尔也在第一时间通过黄陂区政府做了一些支持。我们的所有酒店，包括员工都自发进行一些募捐活动。也希望灾区人民尽快渡过难关。

    记者：谢谢陈总，相信通过今天的采访，咱们也对08经典有了一些了解，也对咱们福建皇家集团有了进一步的了解。