地点：汉口香格里拉大酒店

    时间：2008年5月17日下午2点

    主办单位：黄陂区人民政府；长江日报报业集团

    承办机构：武汉晚报；宣缘传媒；

    协办单位：武汉房地产开发企业协会

    主持人：各位领导、各位来宾、各位朋友，大家下午好！欢迎大家来到"盘龙城古今价值高峰论坛暨盘龙城地产联盟签字仪式"活动的现场！我是来自武汉电视台百姓联线节目主持人王孟达。

    五天前，我国四川汶川发生7.8级大地震，造成手足同胞巨大的生命财产损失。让全部华夏儿女的心与四川汶川等地区紧紧相连。一幕幕灾情传来，我们为同胞们遇此劫难而深感悲痛。

    在这里，请允许我代表本次高峰论坛的主办单位、承办单位、协办机构及入会的所有嘉宾--黄陂区人民政府、长江日报报业集团，武汉晚报、武汉宣缘传媒机构、武汉房地产开发企业协会、易居中国武汉事业部等，向灾区人民表示深切的慰问，向目前还战斗上抗灾一线的救灾人员表示崇高的敬意。

    有一句话叫做"灾难无情人有情，一方有难八方支援。"据我了解在我们今天组建盘龙城地产联盟的时候，我们得知，几乎所有的企业都奉献出一颗火热的爱心。稍后，我们将公布这些企业的名单，同时，也欢迎各位现场进行捐赠。

    接下来，我来介绍出席今天论坛的领导和演讲嘉宾，他们分别是：黄陂区区长徐进先生、长江日报报业集团党委书记、董事长潘堂林先生、武汉晚报副总编辑毛家明、武汉房地产开发企业协会秘书长肖汉昌先生。以及出席今天论坛的演讲嘉宾，他们是武汉大学经济与管理学院博士生导师、武汉大学区域发展研究中心主任伍新木教授、还有特意从北京赶赴本次论坛的五合国际中国区总经理刘力先生，武汉市文联副主席何祚欢先生、以及易居中国武汉事业部总经理袁玮成先生。

    提到盘龙城的发展，我们不能忽略默默辛勤地耕耘在这片土地上的房地产开发商们，今天有很30多位重量级的开发商老总也来到了我们活动的现场，让我们用最热烈的掌声欢迎他们的到来。

    近几年盘龙城的古今文化价值以及他的居住价值、投资价值一直是他的热点和焦点，作为3000多年的盘龙古城和盘龙新城他的过去和现在都是我们大家非常关注和我们今天重要讨论的，黄陂区区长徐进先生他有最深的感谢，下面我们欢迎黄陂区区长徐进先生给我们致开幕词！

    徐进：尊敬的各位来宾，女士们，先生们，朋友们，下午好，在这五月，有这么多专家，这么多朋友，特别是房地产的精英参加这个论坛我无比高兴，我代表黄陂区政府衷心感谢长江日报、轩辕传媒对这次活动的对我们事业的关心和支持，在这个相对特殊的日子，我很高兴能在此发言。

    作为一种开幕词，我首先要感谢我们盘龙城的开发商朋友们在这次募捐表现出来的强烈的社会责任感，对大家为四川大地震所做出来的贡献表示非常的感谢。

    我们黄陂有一支光荣的部队45师黄继光生前所的部队，这只部队是第一支进入汶川的部队，当接到这个中央军委的命令以后，部队一个小时内出发。在接到这样的一个命令的同时，在地方报道这一情况的一个小时之内，我们横生集团迅速组织40万元现金送到机场，据空军首长讲这次也是全军接收到的第一次这样大规模的捐赠。

    同时这几天我们盘龙城的开发商也在不断的向灾区献爱心，作他们力所能及的贡献，我们在座的开发商的捐赠已超过了100多万，今天晚上在黄陂区还将举行大大型的募捐仪式。所以说盘龙城的发展项目离不开这样一大批有强烈社会责任感，有这样博大的爱心的开发商们。因为这样，所以才有盘龙城发展的今天。

    在座的所有朋友都知道，盘龙城有过历史的辉煌，盘龙城距今已经历3500年的历史，是长江地区发展的第一座古城，也是现在国家级重点文物保护单位。由于历史的原因，盘龙城属于经济发展的边缘，现在的发展相对于主城区来说相对滞后，但是2003年后成立武汉盘龙经济开发区后，社会经济发展势头迅猛，所以今天的盘龙城有很多优势有很多机遇，这些机遇应该说是大家的机遇。

    盘龙城目前位于武汉外环线与中环线之间，距主城区隔府河向望，南距武汉火车站5公里，系距天河国际机场3公里的水陆空立体交通网络，盘龙城被幸运的纳入了武汉轨道交通的起跑线，天兴洲将武钢盘龙城开发区串联起来，从武汉三镇均可快速直达，盘龙城的枢纽价值将不断得到加强。

    盘龙城发展到今天应该说是在大家各位企业家的推动下，帮助下做到的。能发展到今天这样的一个局面，我在这个地方想给大家介绍一下盘龙城的中心发规划，这个规划目前在建设之中，还在自我完善。

    整个盘龙城地区一共是有四个板块构成，一个是天河国际机场为核心的空港地经济区，目前18万平方米的第二航站楼已经投入使用。目前，第三航站楼征地拆迁工作已完成75%以上，第三和第二航站楼基础配套设施将超过100个亿，这100亿个在未来的3年将全部完成，武汉天河国际机场可以承接旅客的日流量将会突破5000万人次，这样将进一步加强武汉在华东地区的重要交通枢纽位置，进一步体现了天河机场作为国际的较大枢纽的地位。

    第二个是空港的配套服务的航空城，这也是在我们伍新木教授指导下，进行的航空城的规划，规划总面积90万平方公里，建有会展中心，按国际会展标准进行管理和运营，其次还有一个酒店群，类似国际航空城配套的有两个五星级酒店，六个三星到四星的酒店，还有个490万平方米的国际办公区，还有15公里的德国血统的商业区，整个规划设计是由全球最大的设计公司AIP设计公司设设计，仅设计费就500万每件。这个盘龙城的建设项目是一个先导项目也是一个重点项目。

    以上是盘龙城的第二个板块，第三个板块就是目前所在的开发商所做的，是一个国际性的生活社区，或者说是一个生活社区。宝安山水龙城、新阳光、卓越等等为代表的这个现代化的居住区，这是第三大板块。

    第四大板块就是六月份即将通车的后湖大桥对岸，规划有9000平的制造业，这个工业园是目前湖北省最大的集中成片的工业园。盘龙城未来这四大板块会使盘龙城成为门类齐全、生活舒适、各种配套完善的一个新城区。

    从我个人希望来将，我不希望盘龙城只是汉口发展的一个园区，我更希望是武汉城市化的一种跨越，我希望他成为武汉的中心，不希望是竹叶山后湖的一种延伸，我希望它能成为这个城市的新的亮点，那么目前，盘龙城的建设已得到了社会各界的高度关注，目前有很机构也在积极参与这个建设。五一前全球第四大前四名的会计师中国区的总裁蔡先生，带所有合伙人到盘龙城明确表态，"我们要弄出一个盘龙城。上个礼拜已经有一个杭州建筑设计院入住了我们这儿产业基地，买了一幢大楼，我们美国一个营销策划公司也是全程参与我们盘龙城一些重大项目的策划，他是在一个较高的起点，慢慢的循序渐进的。"所以我讲的就是，在未来盘龙城将给武汉市市民提供20万个以上的就业机会，我们期待更多的有志之士参加盘龙城的建设。

    第三个我想介绍一下盘龙城的配套，这也是开发商比较关心的，也是盘龙城未来的市民更加关注的。对盘龙城的配套建设，目前已经纳入了市政府的重点发展计划。有一点可以很明显的体现，去年差不多也是在这个时候，盘龙城收费站的撤出。或许有些人会怀疑，但是今天大家能够感受到这个变化是实实在在的，在未来的配套中有这么几个方面给大家介绍一下：

    第一个方面是盘龙城地区的高等级的名校的引进，目前已经达成协议，预计在7月份开工，是全住宿的现代化的中学。

    第二个方面是盘龙城的自来水的供应，目前武汉市水务集团已经从今年开始向盘龙城供水，而且也预留了盘龙城的接水口，这样的一些水务在今年可以解决盘龙城的饮水问题，目前盘龙城的饮水存在水样不够，那么这个的引入，市水务公司的主管的供水可以极大的改善用水。

    第三个方面是交通问题，交通问题暨去年开通从盘龙城到汉正街的公交，今年也开通了291，下个月35路会延伸到刘店，然后7月份会开通一条盘龙大道，经刘店立交桥到汉口地区的公交车，年内应该会突破五条工期。到汉口主城区，可以说为广大市民提供一个便捷的交通，这些我们都有提前的考虑。

    第四个方面，是盘龙城的重大基础设设施，今年7月份盘龙城的污水厂会自在年内完工，我们也希望在年底以前对盘龙城的这几个主要干道进行修整，目前武汉市政府将对盘龙城主城区的改造大力的投入支持，并列入武汉市重点工程，我们准备来进一步提高楚天大道的道路品质。

    自从盘龙城府河收费站后移之后，盘龙城的每天车流量稳定的突破1300辆，大家可以推算一下，他的人流物流繁忙程度。所以我们将会进一步加大基础设施的投入，加大配套的完善。

    第五个就是盘龙城下一步的发展不仅在交通、教育、环境上，我们在医疗卫生上我们也希望有高起点的发展。今天不好公开讲，因为两个最知名的医院强烈要求在这里设立医疗机构，因为没有确定是那一家，至少这样一个医疗卫生的配套服务是一个高起点的。这个是第三个通报一下目前盘龙城的这个有关公共设施的情况。

    下面再介绍一个跟盘龙城岱黄高速公里一路之隔的这个汉口北专业市场，在社会各界关注下已经投入全面的建设，他可能是武汉的最大的市场。我给大家举一个例子，目前建国以来电梯建筑最大的是天河机场二站，第二大是徐东销品茂，类似于天河机场。而航站目前在盘龙城同时开工的,至少有20个这样的单位，其中武汉市最大的就是这个30万平方米的市场。

    这个汉口北专业市场会给武汉城市的商业结构带来一个巨大的转变，而且起点非常之高，它是在建设我国是第四代市场的专业市场。我们盘龙城的开发商也有一些参与我们的这个汉口北专业市场的建设，比如说我们卓尔集团成立的汉口北小商品中心，它的第一期在年内开业，它的一个建筑单体是30万平方米。像这么大的单体共有六个。例如，我们的横生投资公司，我们国家最大的产业发展基地包括市场产业基地，昨天已经全面开工。

    所以说整个汉口北将会给武汉市呈现出一个新的繁荣景象，而且这样一种专业市场群的发展应该是有国家级水平的，这样的一个市场群的一起建设可以为我们武汉市的市民提供20万以上的工作岗位、就业机会。

    未来的盘龙城的建设以及未来的汉口北的建设应该说是黄陂区的希望，也是武汉市新的亮点，新的骄傲，所以希望朋友们能够抓住机遇、积极参与盘龙城的建设，我们也衷心的希望盘龙城的发展也能够给大家带来良好的机遇，成就大家的梦想成就大家的辉煌，黄陂区人民政府也热忱欢迎大家到黄陂指导，祝愿各位来宾身体健康事业有成，谢谢大家。

    主持人：感谢区长先生热诚诚恳的发言，他给大家传递了一个强烈的信号，就是盘龙城有很大的潜力有发展价值。现在让我们了解一下媒体是如何看待他们的观点的，下面我们有请武汉晚报的副总编辑毛家明先生。

    毛家明：尊敬的各位来宾，各位企业家朋友，大家好。首先允许我向来参加盘龙城古今价值高峰论坛暨盘龙城地产联盟的朋友们表示欢迎。大家为我国汶川全国人民纷纷伸出援助之手和徐进区长讲到的我们的盘龙城的迅速行动，这些行为让我们今天组建的盘龙城地产联盟有了更为积极和深远的意义。

    这个联盟从诞生伊始，他的声音就溶入了共和国的大合唱，多年来武汉晚报非常关注盘龙城的开发，早在2002年我们就对黄陂区的交通问题进行了报道，对于新航站的建设我们也给了相当规模的报道。

    现在有越来越多的公司入驻盘龙城，盘龙城的发展可谓日新月异，作为武汉地区有影响的报纸，武汉晚报愿意用我们的眼睛陪伴盘龙城走向新的辉煌，谢谢大家！

    主持人：感谢毛总的发言，其实很多朋友由于工作匆忙，可能没有细细的看我们盘龙城的变化，下面我们来通过一个VCR来看我们盘龙城的发展和改变！

    主持人：谢谢!一座3500年古城正在散发新的活力，他的投资环境都是非常看好，接下来我们有请武汉大学区域发展研究中心伍新木教授发表主题演讲，欢迎伍教授！

    伍新木：尊敬的各位来宾，各位朋友，我是一个经济学家，但是我对盘龙城价值的发现是在17年之前，但今天的开发商们不仅发现他的价值，而且实现他的价值，所以我非常的钦佩，因此，愿意参加这样一个论坛。我的论坛发展题目是盘龙城的古代价值、盘龙城的现代价值、盘龙城的未来的价值。

    中国有一座盘龙城，我为什么说我是盘龙城价值的较早的发现者呢，1991年我曾经作为一个开发商的总代理人与黄陂区政府预交了30万块钱，在陆家山签了300亩的购买价格，那时我发现了这个价值，但是我没有实现它的价值，因为教授在开发领域是不幸的。中国的社会处于转型期，不是伍新木不知道，就是伍新木做不到，所以就回去教书了。

    我是怎么发现他的价值的呢？在17年前，我知道机场路要修通了，我非常看好机场路，听说机场路的东侧就是盘龙城。那时，我走近了武汉大学的历史系，有一个教授，谈到盘龙城的历史价值，他把当时历史系使用的北京大学的历史教材的课本翻给我看，北京大学的历史学的课本在讲到古代城市的时候，只有盘龙城是保存最完整最典型的，功能最全的城市，所以盘龙城的古代价值在我的脑海里留下了深刻的印象。

    以前史学家都认为河南的安阳小等村是中国最早的古镇，但是近些年来，考古和考证的实验证明，中国最古老的城市就是距今有3500年，拥有完整的内城，有完备的城市功能的，有灿烂的青铜器的古城盘龙城。现在的考证结果是盘龙城比殷素还早一两百年，其实300年前盘龙城就是依据的城池，他是人类北纬30度的现象的一个佐证。

    什么是人类文明的北纬30度现象呢，历史学家人类学家他们有一个共同的发现，他们发现什么，他们发现了这样一个规律，人类的四大文明都起源于北纬30度的区域。第一个最古老的灿烂文明古巴文明，它就是在诱发底格里斯河两河教会的地区，这个地区就是所谓的北纬30度。第二个文明就是和的他们的北纬30度，第三个是古印度文明，他们的区位是什么呢，也是北纬30度。那我们的盘龙城也是北纬30度，所有的文明都在北纬30度，所有的人类学家都认为北纬30度是人类文明的发祥地。为什么在这样的地方出现了人类文明？这是因为在北纬30度。

    3500年前或者是5000年前气侯宜人，土地肥沃，森林资源丰富，适合人类生产，适合人类生活，适合人类繁衍，从这个意义上说我们感谢我们的祖先在3500年作了一个非常理性的选择。盘龙城是3500年前最宜居住的城市，也是我们中国最古老的城市，这就是盘龙城的古代价值。

    我下面告诉大家的就是现在的价值，它现在是大武汉城市年轮上的一颗明珠，这是什么意思呢，盘龙城是物的城根，所以经历3500年的演变，一座古老的城市它的空间形态就像一棵千年的大树，他留下了一圈又一圈的城市的年轮，我们来看看武汉在一个年轮上是很有趣的，你看武昌的城市年轮是什么呢，他的第一圈是司门口，第二圈是大东门，第三圈是街道口，第四圈是武汉光谷，那么汉口的城市圈的年轮是什么样的轨迹呢？

    在3500年前有盘龙城，出现了新的生机，这就是三国时代1750年前，就是三国时代，就是现在的汉阳龟山脚下，是一个囤积水军的地方，当时有很多水军和战船在这里集结，演变中由于汉水的南岸囤积了水军，这时候才刺激了北岸的商业的发展，因为巨大的社会需求，所以在500年前，汉水的集家嘴就是现在的汉正街，那时候上船码头有了商业才有了汉口的汉正街。

    汉正街是武汉现在城市的第一圈，100年前汉口新金融江汉路可以看作武汉城市的第二圈，这时候1911年的武汉市人口110万，在当时是世界上较大的城市，当时在中国是超过了大上海的大城市。当然在宋朝的时候，开封曾经是最大的城市。50年前，繁华的中山大道是武汉城市年轮的第三圈。30年前，解放大道兴起了一大批现在的建筑，它是武汉城市的年轮的第四圈。近十年来，东湖开发区光谷是武汉城市的第五圈。那么，随着180公里的中环线的贯通，这就改变了武汉市整个城市的空间形态，中环是武汉城市圈的第六圈，盘龙城就是大武汉城市年轮第六圈上的一颗璀璨的明珠，这就是我对盘龙城现在价值的发现。

    第三个观点，盘龙城的未来价值。未来的盘龙城将是一个武汉市最国际化最便捷化，最时尚化、最现代化的城区。刚才我们的徐区长，介绍了盘龙城发展的未来非常喜人的前景，十年之后的天河机场将是中国内地最大的国际枢纽航空港。这意味着什么？我是航空港的鼓吹者，也是因为我们武汉市把修编报国务院核准时，有人说100万平方公里，就是领空经济区，20年之后在这个90平方公里或者100平方公里将崛起一座现代化的航空新城，盘龙城就被规划其中，那时候的盘龙城将会延伸出新的经济文化，将在当地文化中融入山水与人文，融入传统与现代，融入民族与国际，是一座集大成的城市。

    我们盘龙城要加快建设的步伐有两个瓶颈，第一就是区长讲的，加快它的功能配套建设。只有功能配套建设的越快，才能使现实的功能性步伐加强。有的功能它不赚钱它不盈利，所以就不可持续，这是一个互动的过程，我们的政府我们的开发商已经看到了这一点。我是很有信心的，所以我觉得盘龙城功能配套的建设要加快，这是一个瓶颈。

    还有一个我们的区长讲已经将收费站后退外移，移到外环上，就是要取消收费站，我呼吁我们今天在座的区长在座的媒体老总，以及我们媒体记者一定要呼吁这个事，收费站外移，仅仅是解决了盘龙城与汉口的问题。因为在以后这样一些高档的区域，特别是盘龙城北边的空港经济区未来的产业，他极大的阻碍了经济开发，所以我呼吁早一天取消机场收费，我们航空经济区就会早一天发展，如果早一年取消收费我们的航空经济区就会快一年的发展，所以我利用这个机会再呼吁一遍。

    所以我觉得我们盘龙城古代的价值、现在的价值和未来的价值在未来20年后，盘龙城一定是一座拥有青山、拥有绿水、拥有蓝天、人文硬性万世和谐的新城。

    谢谢大家！

    主持人：感谢教授，您又给我们上了一趟公开课，再次感谢。今天说到城市或者说楼盘的发展规划，有一位先生不得不提，他可以说是本次，也是多次到盘龙城参与盘龙城的规划与开发的，他就是来自五合国际的刘力先生，有请刘先生！

    刘力：各位领导，各位嘉宾，下午好！

    我们作为规划建筑师更关注的是住宅产品，也就是说我们在房产开发商那里可以销售的住宅产品的建筑的形态。我刚才听区长和学者已经把盘龙古城巨大的区位优势、政策的优势、发展前景的优势都提到了，那么我个人的观点，是盘龙城在整个大的经济格局中有非常大的发展空间，有很大的机遇。但是在房地产开发上仍有很大的挑战，所以从未来来讲，作为这样一个海陆空的优势，有一个很好的居住环境。

    目前有很多高投入的大型地产项目集中在这个地方，如今中国土地越来越稀少，城市越来越饱和，但是这些优势都还是一个土地的优势，也就是土地非价值的土地周边的优势，房地产就是具备了地的优势。房地产开发重要的是房产，也就是具体的每套住宅房产的价值，目前不仅在盘龙城，在武汉，甚至在中国，很多房地产市场多数的楼盘同样化程度比较严重，再加上今年整个大的经济形势比较特殊，房地产行业面临一些洗牌，房地产面临的一些项目如何突出自己的特色，如何取得更大的收获。所以今天我给大家讲几个观点，给我们的开发商一些关于如何使自己的产品升级的启发。

    首先，第一个是资源优势，所有的土地面积相当于一个新城区的大小，这样的一个楼盘在中国其他地区也有很多。那么有一个参考的案例就是京津新城，这个项目有22500亩土地，首先考虑的问题是如何搞资源的整合，来提高项目的吸引力，我作了三个高尔夫球场，这儿有中国的最大的日本式的温泉，在这儿还做了一个大教堂，大家可以看到，上面还有两座博物馆，完全把长沙的岳麓书院搬了过来，放大1.3倍，这边还有一个俱乐部，这么多资源聚在一起有一个区域发展的支撑，那么这个就是那个大酒店，这一个酒店是15平米，去年7月份开业，整个建筑形象非常像南非的建筑，里面的配置具有一个旅游休闲的价值，这是里面的经济新城，这个资源的目的最后是为房地产开发作一个支撑。

    那么再一方面是，基本的户型都比较相近，短期之内我们的造型还有很多地方可以形成特色，这是我们在绵阳给他们作的一个长虹世纪城，大家可以看到同样的高层住宅在外形上有很多的创新，一侧是珠江有很好的景观，另一个是珠江公园。那么在别墅方面，至少在武汉的房地产市场有很多的风格是我们没有见过的。例如这个，它是江南水乡风情，但是他完全是现代化建筑，可以说是中国建筑的一个杰作，这个是东南亚风情的建筑，还有更多的形式没有实现。这是我们在北京做的第一代城堡，这个很大，每一个城堡是3个亿，这是我给私人定制的城堡。要反映最新的建筑，可以看下这个。这是广州的烂尾楼，必须要改造，我们设计了两个方案。这个是从苹果最新潮的设计开始，这个建筑它的建筑已经封顶，它就像一个电子产品一样，另外一套方案就是它的工业设计。所以这种形象才能代表未来的数码时代的产品，这是我们在中国做的第一个超七星级酒店，构思是一个水晶鞋。

    第三个方面也是现在开发商最容易作到的高精度。我们要超越传统设计的深度，所以我们的建筑师更像一个科学家，所以他会对户型有改造这种需求，那么我针对这种需求一定要经过室内设计师，根据使用需求进行改造，最后做出来的这样的结果才能使用户住进来之后改造很少，在香港60平米以下的户型是占了市场72%，所以在国外的大量户型都是小户型，所以我们开始做到园林景观一体化设计的这样一个结论。另一方面我们的设计的许多深入细节都需要关注，如果统一的一次性考虑的话，都可以细致到玄关，这是传统建筑都没有做到的，所以现在的我们的产品销售压力大，我们必须要做了。

    最后一点是高科技。至少在我们武汉很少有人采用这个技术，第一个就是整体的舒适型，第二是节能的效果。这个是大家知道的，南京的南京锋尚，恒温而且还实现了零能耗，微能耗。这个微能耗是理论上的7瓦，这个是他的会所，都是太阳能，有很多的先进设备，包括整体的厨具和灶具地整套的德国设计。除了高科技实现的节能以外，还有高精度的设备，所有的开关，所有的建筑面砖一律是最新的，这就是一个高精度的概念，这点的话并不是像我现在市场上很多高科技住宅，卖的多是单向技术，关键是在温度设计是控制的温度，而不是气温。做到这样的楼盘高层住宅只需要5000-8000元，现在这样的产品在全国已经是进入了高科技阶段。

    全国有几个比较超前的建筑，这个是在杭州，我们在杭州地区做的，这个是在广东做的。这样一个全国高科技发展的三代在武汉还是仍然需要进一步发展的。所以在盘龙城住宅产品方面，我觉得它大的优势，区位优势，前景很好，但是聚集的产品还有很大的空间，所以我希望以上别的城市的发展能够对开发商有所启发，在做产品时能有大胆的想法，以上是我的发言，谢谢大家！

    主持人：感谢刘力博士，刘力博士是房地产规划权威的专家，都值得广大开发商借鉴和思考。接下来我们将请到的就是一位拥有原汁原味的故事的人，他就是咱们武汉市文联副主席何祚欢先生，有请。

    何祚欢：大家好。刚才主持人说我爱说话，首先我就靠说话吃饭（笑）。今天参加这个会，接到的这个通知比较早，想到在这个位置上，在这之前盘龙城我就去过几次，看过一些楼盘。这个会的题目就是古今价值，这样的一个讨论，由此我想到一个历史现象，前景和后院就是后花园，这个在历史上的变迁是非常有趣，3500年前的盘龙城是中国发现最早最完备的城市，这样的一些城市在建城的时候还有很多相似的地方。为什么当初他们要在盘龙城建城？

    显然是和水有关系，滠水，府河，离长江不是很远的距离，比它稍晚，公元前1100年的时候，周朝渭水的两个直流，就是长安城的话也是和水有关系，它和我们的长江和汉水交汇是相反的。是这样的一个状况，原因就是靠近水。公元前6世纪，吴王登基，他登基第二年就开始建了姑苏城，就是延伸成后来的苏州城，从这几个地方看，都是靠水的，那时城市没有很前沿的城市是靠长江的，靠黄河的，我们的盘龙城同样的，府河、滠水是靠水的，是很小的水。再晚一点，战国时候，吴王孙权迁都到武昌，从当年到武昌，不是长江边现在的武昌，那时候武昌是在现在的鄂州，离长江又有一定的距离，还是有一定的距离。同样的汉阳也是这样的，距离现在784年左右，只是汉水，那时候的汉水不是现在的汉水，那个时候长江边上没有很前沿的城市，为什么？那个时候的生产力不足以生产出大型的船舶，来远扬长江，做生意的人不敢到那里去交换他的产品。

    随着历史的发展，长江边上、黄河边上有他的城市了，宋代黄河边上有开封，城市的前沿越来越靠近较大的水了，但是当时这个力量并没有这样大的地步，当时的上海还是一个小渔村，当时它只是一个渔村。在中国打开门户之后，外国的舰船利炮打开中国门户的同时，也使得人们在长江畅行无阻，这个时候情况发生变化了。以我们的湖北为例，黄石他以前是属于大冶的，黄石随着港口的兴起，从上海到武汉的船到重庆的船必然有黄石这样一个码头。随着交通的发达，黄石成了一个港口，它重要了。中华人民共和国成立后黄石市下设大冶县，以前是大冶管理黄石，现在是黄石管大冶。

    上海很多富人把苏州作为他的安家之所，包括我们文艺界的各位著名人士，都在那里安家，距今1600年的时间，上海成了中国最大的都会，所以苏州成为他的后花园。我们武汉同样的情况，如果说不是发生了很多很多的事情话，我们武汉的发展，汉口的发展大家心里是很有数的，武汉三镇应该说最晚出现的是汉口，但是经济上发展速度最快的是汉口。它在1902年的时候，在工业上的投资就仅仅次于上海而高于天津和广州，他的内外贸易占全国12.6%。如果不是战争，不是很多大的灾害的话，很可能就会往北延伸。实际上这个延伸在悄悄的进行中，1907年的时候的修城，本来1863年的修城就是武汉的一个标志了，所以如果不是战争的话武汉必然会把他的住宅区越来越往后推，有很多的到现在看起来还是很适合人类居住的地方，那个时候已经在往后退了。所以往盘龙城的发展也是必然的，所以前一两年我去盘龙城参观，那个时候我就有一个感慨，这就是武汉的一个很好的后花园，既融合了西式的住宅特别，又保留了中国的特点。

    我在盘龙城那里看到了山水龙城，这种设想很有点意思，他将来肯定是一个非常高端的城市后花园，现在这种关系又在变化之中，苏州他曾经是上海的后花园，但是他在历史的发展中却不会满足后花园的这种地步，所以，改革开放之后苏州成为了江苏省最大的经济中心，盘龙城仍然是新城区。从老城区对他住宅的发展而言，有这样的后花园也是一个很值得高兴的事情，谢谢大家！

    主持人：感谢何老师，你为什么可以记住这儿多数字呢？开个玩笑，那么刚才政府和专家学者都有很多观点，那么我们有请开发商的代表易居中国武汉事业部总经理袁玮成来发言。

    袁玮成：各位尊敬的领导，各位嘉宾，各位来自新闻界的朋友大家下午好！

    前面我们的区长先生包括各位专家学者对于我们整个盘龙城的一个区域未来的规划，从城市的规划的角度，从价值的角度对整个盘龙城作了一些非常精彩的阐述，作为易居中国一家专业的营销机构，我今天整个汇报是两个方面。比较简单，一个是根据历史的数据来解释一下盘龙城的一个已经发生和即将发生的变化，第二个就是从一线城市的一些成功案例来给盘龙城做一些类比。

    首先，我们看一下盘龙城的区域概况，他的市场特征和我们对盘龙城市场未来的一个展望，刚才都已经讲得很清楚了，我就不作重复了，他是具有海陆空三方面的优势，盘龙城是距离汉口城市中心最近的城市。

    第二，从目前这个城市外部的情况来看，盘龙城目前的发展和城市化的进程也为这个板块从事房地产开发提供了一个很好的机遇。

    第三，盘龙城的情况是先规划后开发的，这个很重要。先规划后开发这在很多方面得到一个有效的控制，他对布局配套设施的建设都有一个整体的保护，在这个区域来说他在未来的潜力很大。我们看看数据，应该说盘龙城在市场上应该是一个以别墅物业为主的区域，所以说2006年的开始，盘龙城的物业从小高层到高层形成了在盘龙城区域的一个产品面相对完整提供的一种全面化的局面。

    那么从目前的我们2007年到今年4月底的情况来看，低端项目比较理想，应该说城乡分割很严重，盘龙城的低端楼盘还是具备了很大的价值吸引力，同时对于盘龙城高端别墅的产品还是保持一个良好的态势。从目前汉口的周边来看，一个是我们今天讨论的盘龙城，一个东西湖板块，一个后湖板块，从去年的7月份到今年的3月份盘龙城的价格还是比较稳健的。目前这个板块从3月份开始他的价值平均达到3400块，尽管相对于2007年的2500块有了900块的涨幅，他的价值还是比较明显的。同样，从盘龙城到城市汉口中心的距离和后湖到市中心的距离，我们认为这个价格的落差，也反映出，揭示出盘龙城的一种机遇，所以这个价格优势非常明显，前面也谈到了盘龙城消费状况是一个低端化和高端化的呈现，就是说要么是低端的要么是高端的产品，比较明显。

    我们看一看，目前从盘龙城一些开发的状况来看，这些情况可能会改变，我们前面谈到过，盘龙城的开发在逐渐展开，我们对这个市场的观点，房地产市场还处于不断发展和完善的阶段，由单一的发展到多方面的供应，由原本的较低的价值慢慢攀升。从2008年开始整个盘龙城逐渐成为了武汉房地产开发的一个热点，盘龙城今年的大型项目非常多。我们初步看了一下，2008年盘龙城土地供应量在150万方以上，如此大的推量在武汉可能是一个很好的消息。

    这个画面是一个非常有趣的现象，从今年的1月份到4月份因为宏观调控，它的市场价格都是下跌的，但是从2007年1季度到今年都是一种上扬的趋势，在武汉的成交数据的日益萎缩的现象，也反应出盘龙城将成为市场焦点的论证，这是我们判断盘龙城的整个价值都是非常大的。

    我们谈到的这个区域价值和对未来的展望，在我们国内的上海找一个松江新城的作为参考案例，在若干年前松江县到现在他的发展是一个松江新城和我们武汉的盘龙城区位是是非常接近的，当时都是发展潜力非常大，第二个相似点都是进入了轨道交通，加快了发展，在上海的松江新城是九号轨道交通线，在武汉有一个预期的轨道交通规划，第三个我们觉得这两个板块非常相似的。我们明确产业规划的支撑，人文旅游资源盘龙城同样的，在我们提到的各式各样的它，本身含有自身的历史以及丰富支撑。我们看一下松江新城的，从我们房地产市场角度来看，整个松江新城，从2004年到2007年他经过3个阶段，第一个供求同步，第二个阶段是供过于求，第三个是得到整个城市的认可，最终形成供不应求，价格逐渐走高，在短短的三年，从不成熟到市场的调整期，到市场被接受的这样一个个阶段。我们分析认为整个盘龙城从目前的房地产走势来说，处于第一阶段和第二阶段的环境，就是说市场环境初步形成。随着价值的板块对市场开发商认可之后，在短时间形成大规模的放量，在整个需求对整个竞争都会有很大的效应。

    昨天，松江已经成为上海城市发展的标志，今天盘龙城将造就武汉新一轮城市发展的机遇！我今天的演讲到此结束，谢谢大家！

主持人：感谢以上所有的演讲嘉宾，接下来我们将进入房地产联盟成立签字仪式，首先，请允许我代表主办方来邀请盘龙城地产联盟成员的企业代表一一上台签字。请房地产开发商代表在背景板上签下您所代表的企业和项目的名称，共同为盘龙城的发展建设许下一个美好的愿望和承诺！有请：

    众企业代表签字现场

    汉口北投资集团                        批发第一城  NO1企业社区的代表
    纵横（盘龙城）置业有限公司            F、天下别墅的代表
    武汉佳海集团有限公司                  佳海·歌林花园的代表
    湖北珩生投资有限公司                  领袖城的代表
    武汉宝安地产房地产公司                宝安·山水龙城的代表
    武汉宏宇实业集团                      未来海岸的代表
    武汉新阳光开发有限公司                巢上城的代表
    武汉第六建工集团                      日月山水的代表
    武汉杰宝房地产开发有限公司            F、阳光城的代表
    武汉皇家卓尔置业有限公司              08经典的代表
    武汉东方卓尔置业有限公司              1＋8创业城的代表
    武汉地产集团城开房地产开发有限公司    城开天玺花园的代表
    武汉地产集团中鄂联房地产开发有限公司  恒达盘龙湾的代表
    武汉名流房地产开发有限公司            名流人和天地的代表        
    深圳卓越地产                          卓越罗纳河谷的代表                
    武汉龙辰置业有限公司                  龙辰丽湾的代表                 
    武汉鼎鑫置业有限公司                  鼎鑫·摩卡小镇的代表
    湖北百利恒置业有限公司                美景天城的代表
    武汉华力置业有限公司                  盘龙香槟半岛的代表
    武汉龙鼎置业有限公司                  精功·楚天华都的代表
    武汉龙泰置业有限公司                  龙城·天居园的代表     
    武汉歌特房地产公司                    歌特帝景的代表
    湖北天纵置业发展有限公司              澜桥康城的代表            
    湖北天昊建设工程有限公司              天昊玫瑰的代表
    武汉宜鑫房地产开发有限公司             宜鑫苑的代表
    武汉盘龙城生态科技园有限公司           瑞祥熙园的代表
    武汉爱帝集团                           盘龙一号的代表
    天众置业                               蓝色星城的代表          
    武汉汉飞地产责任有限公司的代表
    金马集团                               家具之都的代表
    武汉锦万佳置业有限公司                 锦万家的代表

    最后，感谢所有嘉宾、所有朋友的到来，我们此次的盘龙城古今价值高峰论坛到此结束！谢谢大家！