盘龙城：露甲山三国之旅文章来源:武房网　发表时间:2008-9-10

  武房网：小波看房

  探访地点：武汉盘龙城--露甲山路

  "老大"：鼎鑫摩卡小镇--“中国最佳居住典范社区”

  整体占地面积约308亩   高层均价：3200元/㎡ 起价：2560元/㎡；

  "老二"：盘龙新天地--20万平米高尚人文生态社区 

  整体占地面积117820平米  均价：3000元/㎡ 起价：2860元/㎡；

  "老三"：哥 特 帝 景--欧式建筑设计和园林景观   

  整体占地面积108817.21平米  均价：3000元/㎡ 起价：2900元/㎡；

  盘龙城--复古文化，历史沉淀

  盘龙城目前已成为武汉居住的热点区域，自殷商历经3500年的历史沉淀，优美的原生自然山水，被当世称之"中国古城之标本"，深厚的文化底蕴涵养人文，3500年的历史文化泽被后世，龙显新城，福临人家。环境优越，空气质量优越，可谓上风上水。但提到盘龙城，不少市民将其划入偏远的郊区行列，它的遥远还是让不少人望而却步。

  对悠久历史文化的向往，对自然山水和新鲜空气的喜爱，笔者带着愉快心情的驱车来到了相对遥远的盘龙城。不过来的路上倍感郁闷，因为长时间的坐车和堵车，深刻的体会了武汉劣质空气的滋味。

  一条绿衣怀抱的宽阔的楚天大道横穿整个盘龙城，路上零星的飘过几辆小车，城区消失的"麻木"在这里畅游。远离城区的尾气和噪音，寂寞空阔的天地，优美的环境，新鲜的空气，开阔的视眼，上风上水的福地当之无愧！

  第一站，我们来到露甲山这一片区，这里布局着三个10万平方米以上的大楼盘社区，鼎鑫摩卡小镇与盘龙新天地对街而立，像门神一样，驻守着露甲山，而哥特帝景紧邻鼎鑫摩卡小镇，位于其南面。目前露甲山这里就只有这三个楼盘，可谓是三足鼎立，竞争激烈啊。在这里，地段优势，交通配套都一样，靠不住，唯一的抢占亮点就是建筑的本身和居住的舒适度。

露甲山路入口

鼎鑫摩卡小镇对面是盘龙新天地

鼎鑫摩卡小镇与哥特帝景相邻

  1.鼎鑫摩卡小镇

  鼎鑫摩卡小镇，位于武汉盘龙城经济开发区核心区，东眺汤仁海和盘龙城遗址公园，南枕甲宝山和露甲山，北邻楚天大道，与开发区管委会隔路相望，西达天河机场。项目整体占地面积约308亩，总建面37万平方米。前后共分为三期开发。一期占地约100亩，建筑面积11万方。物业形态为27栋多层和小高层。一期已经完工，笔者感觉可以直接入住了。

这条路是尘土飞扬啊

冷清的临街门面

  在社区规划上，摩卡小镇力主围合式的建筑群落，每个围合组团配以不同风格的园林。在园林景观设计中，设计师充分考虑到摩卡小镇坡地地貌特征，园林景观最大限度保留了坡地原有植被，真正实现了建筑与自然的和谐共生。拥有武汉乃至全国少见的11种异域风情园林、坡地上的大院小街、缤纷明亮的外立面，11个围合建筑精心构建和谐院落生活。

小区内景

  2.盘龙新天地

  盘龙新天地总占地面积117820平方米（约177亩），位于武汉盘龙城经济开发区中央核心区：机场高速路以东，露甲山路以西，南临规划盘龙城福利院用地，北以新规划路为界。盘龙新天地将建设成以中心景观为核心，小高层及多层高级单元式住宅围绕布置的生态人文和谐社区。项目处在天河机场、阳逻深水港、汉口火车站这样一个"金三角"之中，交通便利。项目坐落于群山环抱中，背有延绵龙脊为靠山，前有宽阔湖面，以"人文、自然、生态"为主题，让建筑融入景观，让景观融入自然，通过文化的交融，使小区的一切变得异常的和谐统一，达到"天人合一"的境界。该项目现在已经建设完成，成熟现房社区，即买即住。

没有看见喷水，节约啊！

看见空的门面没！

这里是副食和小餐馆

彩旗飘飘迎业主

  在户型设计上，盘龙新天地在售户型多为三房两厅，此户型产品在新的市场条件下开始稀缺。在规划设计上，盘龙新天地打破了以建筑为界面的常规设计模式，将小高层底部架空，形成开放的交流空间，强调室内外环境的交融渗透，做到了环境和建筑的和谐统一；在楼层顶部处理上，独创采用复式空中别墅的设计手法，局部进行退台处理，设屋顶花园，自然和建筑浑然一体。景观大阳台，入户花园的设计，使住户可以拥有全角度的景观视觉享受，在户内任意房间都可欣赏到怡人的自然美景。

简单的健身器材

游泳池和后面的篮球场

  3.哥特帝景

  哥特帝景位于武汉盘龙城经济开发区核心区，东接汤仁海和盘龙城遗址公园，南枕甲宝山和露甲山，北邻楚天大道，与开发区管委会相望，西达天河机场。 项目整体占地面积108817.21平方米，总建面约16万平方米，容积率1.5，共由38栋多层和电梯小高层组成。开发商为武汉市哥特房地产开发有限公司。前后共分为三期开发。

建设中

    哥特帝景秉承欧式建筑设计理念，将社区规划、建筑外形、户型和园林景观作为进行整体规划设计的重要依据，力图从建筑的每个细节促成人与人的交流，培育出多元性的社区文化，为业 主们营造出悠闲、舒适、融洽的美好生活氛围。哥特帝景力主围合式的建筑群落，每个围合组团配以不同风格的园林。在园林景观设计中，设计师充分考虑到哥特帝景地貌特征，园林景观上别巨匠心的突出了欧式园林景观的独特风格，真正实现了建筑与自然的和谐共生。项目依山傍水，拥有清新自然的空气，远离城市的喧嚣，却不与世隔绝。地处商代古城，是一块上风上水的宝地。

  露甲山的交通情况

  武汉229路郊区专线：二七路公交停车场：6:00-20:00，蒋家湾6:30-20:30 1.5元，刷卡:1.5元 公交一公司

  上行：二七路公交停车场 - 二七花园 - 长办宿舍 - 二七小路 - 二七路东站 - 头道街 - 黄浦路 - 一六一医院 - 工农兵路 - 黑泥湖 - 钢材市场 - 老年大学 - 世纪花园 - 余华岭 - 刘店 - 日月山水 - 盘龙一中 - 下集 - 吕湾 - 叶店小区 - 叶店 - 歌林花园 - 露甲山路 - 盘龙·新天地(鼎鑫·摩卡小镇) - 哥特帝景 - 蒋家湾(共26站)

新开通的229路公交

车站

车站

  下行：蒋家湾 - 哥特帝景 - 盘龙·新天地(鼎鑫·摩卡小镇) - 露甲山路 - 歌林花园 - 叶店 - 叶店小区 - 吕湾 - 下集 - 盘龙一中 - 日月山水 - 刘店 - 余华岭 - 世纪花园 - 老年大学 - 钢材市场 - 黑泥湖 - 赵家条 - 一六一医院 - 头道街 - 二七路东站 - 二七小路 - 长办宿舍 - 二七花园 - 二七路公交停车场(共25站)

  盘龙城属于武汉中环外的近郊板块，该区域房价上涨缓慢，因去年楼市整体疯狂期而使普宅市场步入了3000元/平以上。今年以来，因超大供应量与需求僵持带来的滞涨现象使盘龙城普宅长期陷入被动，武汉购房者以价格为敏感点与市场供应的"对抗"让盘龙城楼盘价格调整贴近经适房（武汉2008年经济适用住房最高销售价格为高层2950元/平方米以内、小高层2820元/平方米以内、多层2680元/平方米以内），但该价格也只能带来相对而言的销售成绩。加上今年楼市冷清，行情动荡下挫，盘龙城供应体量庞大，而消化能力则减弱，楼盘销售艰难不堪。

　目前该区域，显然出现了"降价"与"保价"两种策略：资金链偏弱的开发商集结成降价派，该策略通过打折销售房源，但前提是挤出泡沫；资金链稍牢固的开发商则选择保价派方式，可"不折不扣"，但销量难以起色。无论是降价还是保价都表现出了盘龙城区域发展的被动性，纵观今年武汉楼市降价的区域颇多，例如：光谷，在抛开泡沫的同时因板块发展动力而日渐打开局面；南湖，凭借成熟大型规模住宅区域与价格优惠挖掘购买潜力；而盘龙城则在放血降价与死守套牢中陷入困局，欲拔不能。

  笔者看来，购房者要在盘龙城买房须要谨慎考虑。就露甲山这里来说，笔者逛了半天，仔细观察了下楼房的使用情况，结论是这里的入住率严重不足，商业氛围那就更不用提了。这里的交通及配套实在是太水了，孤零零的229空着座的来回奔波，临街的门面因入住人少的原因而寂寞着。没有车子的话，还是不用考虑了；有车子的话，也要计算下你在路上奔走的时间，现在油价是很贵的。盘龙城的房价是从700-800元/㎡开始起步的，经过去年的瞎折腾，都飙升到了3000以上，着实让人郁闷，因为这样的价格是建立在几年后交通配套完善的基础上。个人认为，那种完全抹杀购房者价值的楼盘，完全暴利的楼盘建筑，没有考虑的价值。

  建筑上来说，也许购房者向往巴黎的卢浮宫、伦敦的温莎城堡、德国的科隆大教堂、圣彼得堡的东宫，欧陆异国风情的建筑在国人眼里始终蕴含着一股奢华的风味。但是在一个3500年的历史沉淀的古城上，确遍布着欧式的建筑风格，又来个什么依山伴水，上风上水的宣传，笔者感觉莫名其妙的。难道一个拥有悠久建筑历史的古国，在自己的历史沉淀大城上，竟然不能建设一些拥有自己文化韵味的家？