2007年10月22日，武汉市国土资源和房产管理局发布了《关于严格规范商品房合同备案注销、更名工作的通知》，通知一出就立刻在武汉楼市掀起风波，此举可谓是武汉市响应国家宏调落实打压炒房行为的一个具体举措，而此政策出台的背景如何，对市场将会产生什么影响？我们邀请开发商以及各中介代表来一一解读政策，希望为欲购买合同更名房的购房者们提供一些参考意见。
通知全文:关于严格规范商品房合同备案注销、更名工作的通知
区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省契税征收管理实施办法》等有关规定…[全文]
武汉出严规：第二套房原则上禁止更名
从10月25日起，武汉市对于商品房退房有了明确的时间限制：凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。只有父母与子女之间、夫妻之间可以更名。对购买两套以上商品房的单位或个人…[全文]
土地、房贷调控政策已出，“重拳”再砸二手房市场
上周，武汉市出台措施，严控商品房合同注销、更名，记者近日走访部分中介发现，中介已开始转变态度，建议房主办理两证后再出售房屋，一些手中有房的市民则持观望态度。在武昌武珞路、徐东路附近的一些中介门店，几家店面还有部分“合同房”在售，但经纪人解释说，他们应房主要求把房子挂上…[全文]
合同房不允许更名是为打击投资者规避逃税行为
武汉市对于商品房退房有了明确的时间限制：凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。只有父母与子女之间、夫妻之间可以更名。对购买两套以上商品房的单位或个人，所购房屋原则上不得作注销、更名处理…[全文]
合同房更名行为为何屡禁不止？
为防止炒房炒价，武汉一直严格控制商品房合同更名，但一些中介机构受暴利驱使，“交钱更名”的现象仍时有发生。一位家住武昌的买房人反映，她在一家中介看上一套尚未办理两证的合同房。中介工作人员告诉她，只要额外付2.5万元“合同更名费”，就可帮她办理完合同更名。昨日下午，记者在徐东路、雄楚大道询问了几家中介…[全文]
新规影响几何？江城业内人士详解
武汉百居易房地产总经理 谢娟
遵循规则操作就影响不大
对百居易来说影响不大。因为之前政府也不让做二手房更名，我们也没有做这些业务，违反规定合同变更的业务。主管部门对这一块儿查处力度比较大，我们对外面宣传也是不让做合同更名。就是把房产证…[全文]
长源地产汉口分公司副总经理 肖学锋
最大程度上打击短期炒房行为
对我们来说，这个政策影响不会太大。之前的合同房更名都是需要办证明的，我们都不允许更名的。自己把房子卖出去以后帮助投资客来买房对消费者会有危害的，现在开发公司都是不允许做这个事情的…[全文]
联合不动产副总经理 杨彦伟
此举将打击不法中介操作行为
商品房还没办证的房子交易起来比较困难，一是税费比较高，本身合同房更名也不符合有关法律法规的要求，危险也比较大。实际上可能对市场还是会有些影响的。政策出台严格不准合同更名以来，还没有办证的业主…[全文]
21世纪不动产区域总经理 涂瑞林
《通知》尽可能限制避税
合同更名都是违规的，所以更加规范了市场。因为随着办证的程序和手续增加了，更加规范了，很有可能导致房价会提高一点。本来这个东西不应该出现的，合同房更名更名其他城市也比较少。这证明政府对市场本身了…[全文]
